房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第24号

陈笑笑与正典公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律法规，应为有效，双方均应恪守履行。原审庭审中，双方对系争房屋遭遇漏水及修复的时间均无异议，对此事实法院予以确认。房屋渗漏的现状在未修复前确实在某种程度上影响了正典公司的经营，正典公司就此少付陈笑笑房屋漏水至修复期间的一半租金，作为陈笑笑赔偿经济损失的行为缺少法律意识，而正典公司自2014年5月起按时支付租金的行为，亦表明了其主观上并未有拖延租金的故意。因此，原审法院认为正典公司欠付租金的行为欠妥，但不构成违约。现正典公司主动将欠付的租金悉数交至法院以示其继续履行租赁合同的诚意，由此陈笑笑要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，与事实不符，无法准许。同理，陈笑笑要求正典公司支付违约金79，380元及逾期付款违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。原审法院审理后，作出判决如下：一、对原告陈笑笑要求解除与被告上海正典典当有限公司签订的上海市梅岭北路XXX号房屋的《房屋租赁合同》，不予支持；二、被告上海正典典当有限公司应于本判决生效之日给付原告陈笑笑租金人民币79，380元；三、对原告陈笑笑的其余诉讼请求，不予支持。

陈笑笑与正典公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律法规，应为有效，双方均应恪守履行。原审庭审中，双方对系争房屋遭遇漏水及修复的时间均无异议，对此事实法院予以确认。房屋渗漏的现状在未修复前确实在某种程度上影响了正典公司的经营，正典公司就此少付陈笑笑房屋漏水至修复期间的一半租金，作为陈笑笑赔偿经济损失的行为缺少法律意识，而正典公司自2014年5月起按时支付租金的行为，亦表明了其主观上并未有拖延租金的故意。因此，原审法院认为正典公司欠付租金的行为欠妥，但不构成违约。现正典公司主动将欠付的租金悉数交至法院以示其继续履行租赁合同的诚意，由此陈笑笑要求解除双方签订的《房屋租赁合同》

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第24号上诉人（原审原告）陈笑笑。委托代理人陆伟，上海市阳光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海正典典当有限公司。法定代表人曾澍。委托代理人徐建文。委托代理人王斌，上海浦京律师事务所律师。上诉人陈笑笑因房屋租赁合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市普陀区人民法院（2013）普民四（民）初字第2185号民事判决……