房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终4503号

双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，陈磊交付了房屋，凯菱公司亦依约支付租金至2020年2月4日。后因疫情原因导致凯菱公司经营困难，2020年7月11日双方解除合同，凯菱公司于当日退还房屋。现陈磊要求凯菱公司按合同约定支付剩余租金的诉讼请求，具有法律和事实依据，一审法院予以支持。其另主张滞纳金及违约金，一审法院考虑到凯菱公司承租房屋系用于公寓经营管理，因疫情原因确实造成其经营困难，且一审法院已支持陈磊主张的房屋租金，上述租金已可以弥补陈磊的相应损失，故一审法院对陈磊该部分诉讼请求不予支持。凯菱公司向陈磊支付过押金7000元，并约定陈磊应于租赁期满或合同解除当日将押金全额退还给凯菱公司，现为便于解决双方纠纷，一审法院判定凯菱公司在陈磊处的押金用于折抵其应付陈磊之前述租金，一并予以解决，陈磊不再返还。凯菱公司主张系因不可抗力解除合同，但未就不可抗力及其影响提交充分证据予以证明，故一审法院对其上述抗辩意见不予采纳。凯菱公司另称其预付部分水电费，陈磊对此不予认可，凯菱公司亦未提交充分证据

双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，陈磊交付了房屋，凯菱公司亦依约支付租金至2020年2月4日。后因疫情原因导致凯菱公司经营困难，2020年7月11日双方解除合同，凯菱公司于当日退还房屋。现陈磊要求凯菱公司按合同约定支付剩余租金的诉讼请求，具有法律和事实依据，一审法院予以支持。其另主张滞纳金及违约金，一审法院考虑到凯菱公司承租房屋系用于公寓经营管理，因疫情原因确实造成其经营困难，且一审法院已支持陈磊主张的房屋租金，上述租金已可以弥补陈磊的相应损失，故一审法院对陈磊该部分诉讼请求不予支持

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4503号上诉人（原审被告）：北京凯菱国际酒店管理有限公司，住所地北京市海淀区海淀中街16号1单元3-4层、1层102。法定代表人：吴水华，总经理。委托诉讼代理人：马岩波，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈磊，男，1971年11月15日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈明昊，北京市正大律师事务所律师。上诉人北……