房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第1598号

江南大学提交的《房屋租赁合同》上虽有“徐宏建”落款签名，但徐宏建否认该签名的真实性，经现场比对，该签名与徐宏建本人签名明显不一致，在法院释明后，江南大学表示不愿进行笔迹真实性的司法鉴定，因此，对该合同“徐宏建”签名的真实性不予认可，上述租赁合同对徐宏建、尚米克公司没有法律约束力。又因徐宏建对上述合同所述租赁标的物、租赁期限的截止日以及租金标准未持异议，予以确认，应当认定，徐宏建承租江南大学青山湾校区生工楼B204室的租金标准为每月1750元（每年21000元），租期届至日为2012年12月30日。租期届满后，双方按原租金标准成立不定期租赁关系。在不定期租赁关系下，出租人可以随时提出解除合同，现江南大学在2013年3月6日通知徐宏建在同年3月31日前搬迁，应当认定其已经履行了我国《合同法》规定的合理通知义务。之后徐宏建仍未进行搬迁，继续占有承租标的物，江南大学主张徐宏建支付拖欠的租金、使用费13125元（自2013年1月1日起至同年7月15日止，按年租金21000元计算），以及迁出无锡市惠河路170号生工楼B204室，有事实及法律依据，予以支持。在《房屋租赁合同》效力不予认可的情况下，并

江南大学提交的《房屋租赁合同》上虽有“徐宏建”落款签名，但徐宏建否认该签名的真实性，经现场比对，该签名与徐宏建本人签名明显不一致，在法院释明后，江南大学表示不愿进行笔迹真实性的司法鉴定，因此，对该合同“徐宏建”签名的真实性不予认可，上述租赁合同对徐宏建、尚米克公司没有法律约束力。又因徐宏建对上述合同所述租赁标的物、租赁期限的截止日以及租金标准未持异议，予以确认，应当认定，徐宏建承租江南大学青山湾校区生工楼B204室的租金标准为每月1750元（每年21000元），租期届至日为2012年12月30日。租期届满后，双方按原租金标准成立不定期租赁关系。在不定期租赁关系下，出租人可以随时提出解除合同，现

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1598号上诉人（原审被告、反诉原告）徐宏建。被上诉人（原审原告、反诉被告）江南大学，住所地无锡市滨湖区蠡湖大道****号。法定代表人陈坚，该校校长。委托代理人陆鸿亮。委托代理人王倩。原审被告无锡尚米克餐饮管理有限公司，住所地无锡市滨湖区隐秀路1588号。法定代表人徐宏建，该公司总经理。上诉人徐宏建因与被上诉人江南大学、原审被告无锡尚……