借款合同纠纷 （2019）鲁1325执异68号

履行人民法院生效判决是当事人应尽的法律义务，在被执行人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，人民法院可以依据相关法律规定，对被执行人所有或者与他人共有的财产采取查封、冻结、扣押、扣留等执行措施。 本案争议的焦点问题是本院对案涉房产的查封是否符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。 该规定明确了对被执行人出售的不动产进行查封时，第三人必须同时满足“已经支付全部价款”、“实际占有”并且“对未办理过户登记手续没有过错”这3个要件，人民法院才不得查封。 本案中，经本院审理确认异议人张兴龙、宁梅忠与被执行人徐龙庆、孟令那于2016年9月28日签订的房屋买卖合同有效，且异议人已经实际居住，但至本院于2019年5月7日查封该套房产时异议人并未交付全部价款；虽然本院确认了该房

张兴龙、宁梅忠借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

山东省费县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1325执异68号 异议人（案外人）：张兴龙，男，1991年1月15日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 异议人（案外人）：宁梅忠（张兴龙之妻），1992年9月20日出生，汉族，居民，住费县。 申请执行人：李永洁，男，1990年1月16日出生，汉族，居民，住莒南县。 委托代理人：王森，男，1986年5月17日出生，汉族，居民，住费县。 ……