房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第1504号

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案甘有丽自2004年4月起实际占有使用涉案房屋，依法应支付实际占有使用房屋期间的相应费用，其在占有使用房屋期间支付相应费用并未造成自身损失；浦口房产经营公司作为涉案房屋的管理人收取上述费用亦非取得不当利益。因此，甘有丽以不当得利为由主张返还实际占有使用涉案房屋期间的相应费用，没有法律依据，原审法院不予支持。甘有丽认为其损失包括支付给转让方的相应钱款和所支付的房屋使用费，对此，原审法院认为，“支付给转让方的相应钱款”系基于甘有丽与两名转让人之间的法律关系而产生，并非本案审理范围，亦不能以此作为本案所谓“不当得利”造成的损失；至于甘有丽已付的房屋使用费系其实际占有使用涉案房屋所应支付的对价，并非损失。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决驳回甘有丽的全部诉讼请求。一审案件受理费减半收取为480元，由甘有丽负担。甘有丽不服原审法院判决，向本院提起上诉称，1、原审法院在事实查明和认定上前后矛盾，查明事实时认定甘有丽与浦口房产经营公司没有租赁合同关系，认定时却认为浦口房产经营公司是房屋管理方，

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案甘有丽自2004年4月起实际占有使用涉案房屋，依法应支付实际占有使用房屋期间的相应费用，其在占有使用房屋期间支付相应费用并未造成自身损失；浦口房产经营公司作为涉案房屋的管理人收取上述费用亦非取得不当利益。因此，甘有丽以不当得利为由主张返还实际占有使用涉案房屋期间的相应费用，没有法律依据，原审法院不予支持。甘有丽认为其损失包括支付给转让方的相应钱款和所支付的房屋使用费，对此，原审法院认为，“支付给转让方的相应钱款”系基于甘有丽与两名转让人之间的法律关系而产生，并非本案审理范围，亦不能以此作为本案所谓“不当得利”造

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1504号上诉人（原审原告）甘有丽，女，1965年10月26日生，汉族，无业。委托代理人樊华、茆梅子，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市浦口区房产经营有限责任公司，组织机构代码66377469－9。法定代表人郭汇陵，该公司经理。委托代理人甄浦鸣，江苏三宝律师事务所律师。上诉人甘有丽因与被上诉人南京市浦口区房产经营有限责……