房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终2949号

大磨坊公司、圣鑫康乐中心订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现双方约定的租赁期限已到期，圣鑫康乐中心无权继续占有使用涉案房屋，故原审法院对大磨坊公司要求圣鑫康乐中心腾退涉案房屋的诉讼请求予以支持，符合法律规定。圣鑫康乐中心在承租涉案房屋后，倚靠涉案房屋自行搭建自建房两处，该自建房未取得建设工程规划许可证，不受法律保护，大磨坊公司要求圣鑫康乐中心一并腾退并拆除自建房的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持，亦是正确的。合同到期后，圣鑫康乐中心仍占用涉案房屋，应向大磨坊公司支付占用期间的房屋占有使用费，但鉴于大磨坊公司自2015年4月1日始采取停水、停电措施，原审法院根据本案实际情况对占有使用费标准予以酌定，符合法律规定，且并无不当。关于圣鑫康乐中心主张涉案房屋系其建造的意见，其并未提交充足合法有效的证据予以证明，故本院对圣鑫康乐中心的该项主张不予采信。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。圣鑫康乐中心的上诉请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上

大磨坊公司、圣鑫康乐中心订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现双方约定的租赁期限已到期，圣鑫康乐中心无权继续占有使用涉案房屋，故原审法院对大磨坊公司要求圣鑫康乐中心腾退涉案房屋的诉讼请求予以支持，符合法律规定。圣鑫康乐中心在承租涉案房屋后，倚靠涉案房屋自行搭建自建房两处，该自建房未取得建设工程规划许可证，不受法律保护，大磨坊公司要求圣鑫康乐中心一并腾退并拆除自建房的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持，亦是正确的。合同到期后，圣鑫康乐中心仍占用涉案房屋，应向大磨坊公司支付占用期间的房屋占有使用费，但鉴于大磨坊公司自2015年4月1日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2949号上诉人（原审被告）北京圣鑫康乐厨房设备销售中心，住所地北京市东城区永外三元西巷**号。经营者钟振梅，女，1959年6月15日出生。委托代理人刘建法，男，1958年12月23日出生。委托代理人吴绍凯，北京华莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京大磨坊面粉有限公司，住所地北京市东城区永定门外三元街17号。法定代表人杜君，总经理……