房屋租赁合同纠纷 （2017）晋08民终3592号

原被告签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行协议约定的义务。被告未按协议约定履行给付租金的义务，且同意解除协议，故对原告要求解除租赁协议的请求予以支持。关于房屋租赁费问题，原告当庭明确诉讼请求，要求被告承担止开庭当日的房屋租赁费，系对自己诉讼权利的行使，予以确认。原被告约定年租金为40000元，故被告应承担40000元÷365天×8个月17天=28164.38元（含已付的14000元）。被告尚欠原告2015年至2016年期间租金5000元，应一并予以给付。原告要求被告支付租赁期间的暖气费、物业费，原告虽未垫付，但作为房主，系向万荣县光大福溢苑小区物业管理服务中心缴纳该费用的义务人，有权依据协议约定要求被告支付房屋租赁期间的暖气费及物业费3076元后履行自己的义务。被告当庭要求原告给付在其处购买电器并安装费用，并要求提起反诉，根据法律规定，反诉是与本诉基于相同法律关系的，被告此主张系买卖合同之债务，与本案不属同一法律关系，不构成反诉，且原告不同意一并处理，故本案对被告此请求不予考虑。关于被告辩称的要求原告返还其房屋转让费问题，被告仅提

原被告签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行协议约定的义务。被告未按协议约定履行给付租金的义务，且同意解除协议，故对原告要求解除租赁协议的请求予以支持。关于房屋租赁费问题，原告当庭明确诉讼请求，要求被告承担止开庭当日的房屋租赁费，系对自己诉讼权利的行使，予以确认。原被告约定年租金为40000元，故被告应承担40000元÷365天×8个月17天=28164.38元（含已付的14000元）。被告尚欠原告2015年至2016年期间租金5000元，应一并予以给付。原告要求被告支付租赁期间的暖气费、物业费，原告虽未垫付，但作为房主，系向万荣县光大福溢

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终3592号上诉人（原审被告）：解胜利，男，1980年4月22日出生，汉族，万荣县万泉乡东丁村第*组居民，现住万荣县。被上诉人（原审原告）：李飞，女，1981年4月9日出生，汉族，万荣县宝鼎南路光大福溢苑*幢*单元*层***号居民。委托诉讼代理人：李冰妹，山西双庆律师事务所律师。上诉人解胜利因与被上诉人李飞房屋租赁合同纠纷一案，不服山西……