房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终9773号

彭瑛琪、孙婕与军东公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因彭瑛琪、孙婕未按约支付租金，构成违约，军东公司发函催讨后解除合同，于法有据。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。现军东公司要求彭瑛琪、孙婕支付房屋收回前的租金（使用费），一审法院予以支持。至于军东公司主张的赔偿损失，因彭瑛琪、孙婕逾期未付租金的行为已构成违约，虽合同中对此违约行为造成的合同解除未约定相应的违约责任，但事实上由此导致合同无法继续履行确会给军东公司造成一定损失，应由彭瑛琪、孙婕承担赔偿损失的违约责任，现根据合同的剩余期限、出租人另行出租的时间、承租人的过错程度等因素综合考虑，军东公司主张的损失金额尚属合理，一审法院予以支持。一审法院既已支持了军东公司主张的损失，作为合同解除的后果，军东公司应将其收取的租赁押金60,000元返还给彭瑛琪、孙婕。一审法院审理后，于2019年6月3日依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条的规定判决：一、孙婕、彭瑛琪于判决生效之日起十日内支付上

彭瑛琪、孙婕与军东公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因彭瑛琪、孙婕未按约支付租金，构成违约，军东公司发函催讨后解除合同，于法有据。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。现军东公司要求彭瑛琪、孙婕支付房屋收回前的租金（使用费），一审法院予以支持。至于军东公司主张的赔偿损失，因彭瑛琪、孙婕逾期未付租金的行为已构成违约，虽合同中对此违约行为造成的合同解除未约定相应的违约责任，但事实上由此导致合同无法继续履行确会给军东公司造成一定损失，应由彭瑛琪、孙婕承担赔偿

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9773号上诉人（原审被告）：孙婕，女，1974年9月16日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：彭瑛琪，女，1978年8月15日生，台湾地区居民，现住上海市浦东新区。上述二上诉人之共同委托诉讼代理人：吴文俊，上海鑫钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海军东投资管理有限公司，住所地上海市虹口区哈尔滨路117号。法定代表人……