房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2820号

原、被告之间的房屋租赁合同关系至2018年6月30日届满，且双方在房屋租赁合同中明确约定租赁合同终止时由被告投资的装饰、装修、改造部分及增设的不动产均无偿归原告所有，被告应及时将案涉房屋腾退给原告。原告主张被告返还案涉房屋的诉讼请求符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。被告以案涉房屋的临时建筑问题未解决为由至今未腾退案涉房屋，属违约，应当按照合同约定支付违约金5万元。被告提出的因合同已终止，不能依据原合同要求履行支付违约金的答辩意见。因法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故被告该项答辩意见没有法律依据，一审法院不予支持。关于2018年7月1日至房屋返还期间的占有使用费标准。原告主张通过评估进行确定，因被告不同意，且双方在2019年6月已协商一致按照3万元/年标准计付，故原告主张的占有使用费应当按照3万元/年标准计付。因被告已向原告支付占有使用费0.5万元，故应予以相应扣减。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十八条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告王连秀于判决生效之日起三十日内向原告国家粮

原、被告之间的房屋租赁合同关系至2018年6月30日届满，且双方在房屋租赁合同中明确约定租赁合同终止时由被告投资的装饰、装修、改造部分及增设的不动产均无偿归原告所有，被告应及时将案涉房屋腾退给原告。原告主张被告返还案涉房屋的诉讼请求符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。被告以案涉房屋的临时建筑问题未解决为由至今未腾退案涉房屋，属违约，应当按照合同约定支付违约金5万元。被告提出的因合同已终止，不能依据原合同要求履行支付违约金的答辩意见。因法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故被告该项答辩意见没有法律依据，一审法院不予支持。关于2018年7月1日至房屋返还期间的占有

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2820号上诉人(原审被告)：王连秀。委托诉讼代理人：郝新林，辽宁世勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，辽宁世勋律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：国家粮食和物资储备局辽宁局二十四处，住所地辽宁省大连市西岗区锦华街2号。统一社会信用代码12100000422436082Q。法定代表人：李伟国，该处副处长。委托代理人：林静，辽宁昭……