房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10724号

法院在另案中已经查明，许阳、胡方晨、粟显义作为一楼数十户商铺业主的代表，以自己的名义与桑昊公司签订了关于系争商铺的租赁合同，由于桑昊公司在订立合同时知道许阳、胡方晨、粟显义与一楼商铺业主之间存在代理关系，故在没有证据证明上述合同只约束作为受托人的许阳、胡方晨、粟显义和桑昊公司的情况下，上述合同直接约束作为委托人的一楼商铺业主和桑昊公司。而桑昊公司在本案中提供的签署于2018年6月的和解协议，由许阳、胡方晨、粟显义作为一楼数十户商铺业主的代表与桑昊公司签订，目的是为了解决双方租赁合同解除后的后续事宜，该和解协议和上述租赁合同一样，对一楼商铺业主和桑昊公司具有法律约束力。综上，桑昊公司的起诉不符合法律规定的受理条件。一审法院作出裁定：驳回上海桑昊通信设备有限公司的起诉。本院认为，一审法院根据双方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行了认定，并在此基础上依法作出裁定，合法合理，理由阐述充分，本院对其观点予以认可。现桑昊公司上诉要求撤销一审裁定，但在二审中没有提出新的事实和理由，也未提供新的证据，本院认可一审法院对事实的分析认定及对相关法律法规的理解适用，其上诉请求缺乏依据，本院不

法院在另案中已经查明，许阳、胡方晨、粟显义作为一楼数十户商铺业主的代表，以自己的名义与桑昊公司签订了关于系争商铺的租赁合同，由于桑昊公司在订立合同时知道许阳、胡方晨、粟显义与一楼商铺业主之间存在代理关系，故在没有证据证明上述合同只约束作为受托人的许阳、胡方晨、粟显义和桑昊公司的情况下，上述合同直接约束作为委托人的一楼商铺业主和桑昊公司。而桑昊公司在本案中提供的签署于2018年6月的和解协议，由许阳、胡方晨、粟显义作为一楼数十户商铺业主的代表与桑昊公司签订，目的是为了解决双方租赁合同解除后的后续事宜，该和解协议和上述租赁合同一样，对一楼商铺业主和桑昊公司具有法律约束力。综上，桑昊公司的起诉不符合

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）沪02民终10724号上诉人(原审原告)：上海桑昊通信设备有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：颜云标，总经理。委托诉讼代理人：李启德。委托诉讼代理人：张大健，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审被告)：许阳，男，1980年10月17日出生，汉族，户籍所在地湖北省，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：甄灵宇，上海市锦天城律师事务所律……