房屋租赁合同纠纷 （2021）川05民终204号

三方当事人签订《房屋租赁合同》是各方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，各方当事人均应受该合同约束。合同签订后谯永远未支付租金，且经泸州市机关事务管理局函告，国华公司及时如实通知了谯永远需腾退房屋的事宜，符合合同约定的解除条件，国华公司请求解除《房屋租赁合同》的诉请应予支持，该合同的解除之日为国华公司函告谯永远之次日起第十五日，即2020年7月29日。谯永远承租房屋，应依约向国华公司支付租金，现谯永远自2020年1月1日起的租金均未支付，应当承担相应的违约责任。综合考量疫情因素并结合本市国有资产监督管理委员会关于减免个体工商户房租的文件内容（免收2020年2月租金，减半收取2020年3月、4月份租金），一审法院酌定谯永远应向国华公司支付的租金为14900元（2020年1月1日至2020年7月29日租金并扣减2个月租金，3000元/月×6月＋100元/天×29天－3000元/月×2月＝14900元）。合同解除后，谯永远应参照租金标准向国华公司支付房屋占用费至实际腾退交付房屋之日止。关于律师代理费，因国华公司未向法庭举示相应票据，仅

三方当事人签订《房屋租赁合同》是各方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，各方当事人均应受该合同约束。合同签订后谯永远未支付租金，且经泸州市机关事务管理局函告，国华公司及时如实通知了谯永远需腾退房屋的事宜，符合合同约定的解除条件，国华公司请求解除《房屋租赁合同》的诉请应予支持，该合同的解除之日为国华公司函告谯永远之次日起第十五日，即2020年7月29日。谯永远承租房屋，应依约向国华公司支付租金，现谯永远自2020年1月1日起的租金均未支付，应当承担相应的违约责任。综合考量疫情因素并结合本市国有资产监督管理委员会关于减免个体工商户房租的文件内容（免收2020年2月租金，减半收

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川05民终204号 上诉人（原审被告）：谯永远，男，1963年9月7日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：郭霞，四川结贤律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：泸州市国华资产经营有限公司，住所地:泸州市江阳区东门路****,统一社会信用代码：915105007729825262。 法定代表人：粟明，总经理。 委托诉讼代理人：张……