房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终120号

朱克英与滁州市第一职业高级中学于2008年7月20日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同到期后，朱克英继续使用房屋至今，并按照3740元／月向滁州市机电工程学校支付房租至2014年12月31日，房屋租金标准发生变化，双方形成新的租赁关系，但租赁期限为不定期。滁州市机电工程学校依法有权随时要求朱克英返还承租房屋，并给付房屋租金至交还房屋之时。滁州市机电工程学校未举证证明其已在诉讼前向朱克英送达了房屋评估报告书及情况说明，故本案应自滁州市机电工程学校起诉之日起按新评估价格每月10705.32元支付租金，即朱克英自2015年1月1日起至2015年7月2日按3740元／月的标准支付租金，自2015年7月3日起至房屋实际返还之日止按10705.32元／月支付租金。滁州市机电工程学校要求朱克英返还房屋的实质即为解除租赁关系，故对朱克英辩称直接要求返还房屋违反法定程序不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，原审判决：一、朱克英于本判决生效后三十日内返还滁州市机电工程学校所有的位于滁州市定远路349-17、349

朱克英与滁州市第一职业高级中学于2008年7月20日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同到期后，朱克英继续使用房屋至今，并按照3740元／月向滁州市机电工程学校支付房租至2014年12月31日，房屋租金标准发生变化，双方形成新的租赁关系，但租赁期限为不定期。滁州市机电工程学校依法有权随时要求朱克英返还承租房屋，并给付房屋租金至交还房屋之时。滁州市机电工程学校未举证证明其已在诉讼前向朱克英送达了房屋评估报告书及情况说明，故本案应自滁州市机电工程学校起诉之日起按新评估价格每月10705.32元支付租金，即朱克英自2015年1月1日起至2015年7月2日按3740元／月的标准支付租

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终120号上诉人（原审被告）：朱克英，女，1968年8月11日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：孙峻，安徽伟诚律师事务所律师。委托代理人：张青，安徽伟诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州市机电工程学校，住所地安徽省滁州市，组织机构代码08365861-6。法定代表人：吴大明，该校校长。委托代理人：沈冰翔，……