房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2075号

金罗店公司与金志豪签订的租赁合同合法有效，受法律保护，双方理应履行。在合同履行中，美兰湖公司登记为系争房屋的产权人，金志豪表示并未收到过变更出租主体的通知，但美兰湖公司提供的金志豪支付2015年4月20日至2015年7月19日租金的发票显示，此时收款方已经变更为美兰湖公司，而不是金罗店公司。金志豪主张其租金一直都交给金罗店公司，但无法提供租金发票，故对金志豪的抗辩意见，法院不予采信。由此，可以推定金志豪知晓租赁合同的出租方变更为美兰湖公司。因此，美兰湖公司有权以租赁合同项下出租方的主体身份向金志豪主张权利。根据合同约定，双方的租赁期限于2015年10月19日到期，在未续签合同的情况下，金志豪应按约结清水电费等相关费用，并将系争房屋清空后返还给美兰湖公司。金志豪未按约履行返还房屋的义务，构成违约，美兰湖公司有权没收保证金。关于保证金的金额，金志豪无法提供证据证明其支付保证金的金额，故以美兰湖公司自认的1万元为准。关于合同到期后至返还房屋期间的使用费标准，可参照合同到期前的租金标准执行，即每月15,098元。关于金志豪辩称出租方同意续签五年，因金志豪未提供相关证据佐证，故不予采纳。因合同已

金罗店公司与金志豪签订的租赁合同合法有效，受法律保护，双方理应履行。在合同履行中，美兰湖公司登记为系争房屋的产权人，金志豪表示并未收到过变更出租主体的通知，但美兰湖公司提供的金志豪支付2015年4月20日至2015年7月19日租金的发票显示，此时收款方已经变更为美兰湖公司，而不是金罗店公司。金志豪主张其租金一直都交给金罗店公司，但无法提供租金发票，故对金志豪的抗辩意见，法院不予采信。由此，可以推定金志豪知晓租赁合同的出租方变更为美兰湖公司。因此，美兰湖公司有权以租赁合同项下出租方的主体身份向金志豪主张权利。根据合同约定，双方的租赁期限于2015年10月19日到期，在未续签合同的情况下，金志豪应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2075号上诉人(原审被告)：金志豪，男，1984年11月3日生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：韦祖林，上海创远律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海美兰湖商业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：任晓威，董事长。委托诉讼代理人：岑俊杰，北京大成(上海)律师事务所律师。上诉人金志豪因与被上诉人上海美兰湖商业管理有……