商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终734号
裁判要旨
谢承兰、深长城公司公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。深长城公司公司向谢承兰出具《长城.半岛城邦（二期）商品房质量保证书》亦是深长城公司真实意思的表示，深长城公司应该依约履行保证书的内容。双方对于商品房交易的房款支付及交付履行本身不存在争议，对保温材料质保期应该从2011年12月20日起算至2016年12月20日亦无异议，本案争议的焦点在于：1、案涉房屋是否存在保温材料不合格而出现的墙体开裂；2、上述问题是否发生在质保期之内，以及谢承兰是否在质保期之内向深长城公司提出了维修的要求。关于第一个焦点，虽然从常理上来讲，当事人提起诉讼应该相应的基本事实，但是亦需要提供相应的证据予以证明，但是在本案之中，谢承兰虽在诉状中陈述房屋存在质量问题，但是却未提供任何证据，整个证据材料之中无任一有关质量问题的照片、视频或者是第三方机构出具的质量问题报告，因此，谢承兰无法证明其房屋内是否存在其所述的房屋质量问题。关于第二个焦点问题，谢承兰亦未举证进行证明，其提交的两份证据皆为复印件，其提供
摘要
谢承兰、成都深长城地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终734号上诉人（原审原告）：谢承兰，女，1986年7月8日出生，汉族，住重庆市彭水县。委托诉讼代理人：刘世枢，四川有度律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨仕成，四川有度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都深长城地产有限公司。住所地：四川省成都高新区天久北巷***号附**号。法定代表人：尹善峰，董事长。委托诉讼代理人：林黎，北京大成……