房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终3467号

郭衡虽否认房屋租赁合同上的签字不是其本人所写，但对合同内容的真实性及履行情况均无异议，故该房屋租赁合同对双方当事人产生法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。锦尚公司依约将涉案房屋交付于郭衡后，郭衡亦应按照合同约定履行给付租金的义务，逾期未支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。因郭衡未支付租金，锦尚公司根据房屋租赁合同约定收回涉案房屋并解除双方之间的房屋租赁合同亦不违反合同约定。郭衡辩称该合同不是最终协议，只是一份过渡性文件，但从该房屋租赁合同的内容、形式上来看，均符合租赁合同的构成要件，且双方亦是按照该合同履行合同义务，故对郭衡的上述抗辩，法院不予采信。对于郭衡辩称锦尚公司曾口头约定免除郭衡一个季度的租金以及曾许诺该市场纯经营轻纺类，合同未有约定，锦尚公司亦不予认可，故对郭衡的上述抗辩理由，法院不予采信。对于郭衡主张涉案房屋系由郭衡自行建造，锦尚公司仅交付的场地，双方所签订的租赁合同应为无效合同的抗辩。郭衡提供的证据不足以证明其对涉案房屋进行了建造，且即使系郭衡自行建造，根据双方均予以认可的场地租赁合同的约定，月租金为10353元，即年租金为12.4236万元（103

郭衡虽否认房屋租赁合同上的签字不是其本人所写，但对合同内容的真实性及履行情况均无异议，故该房屋租赁合同对双方当事人产生法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。锦尚公司依约将涉案房屋交付于郭衡后，郭衡亦应按照合同约定履行给付租金的义务，逾期未支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。因郭衡未支付租金，锦尚公司根据房屋租赁合同约定收回涉案房屋并解除双方之间的房屋租赁合同亦不违反合同约定。郭衡辩称该合同不是最终协议，只是一份过渡性文件，但从该房屋租赁合同的内容、形式上来看，均符合租赁合同的构成要件，且双方亦是按照该合同履行合同义务，故对郭衡的上述抗辩，法院不予采信。对于郭衡辩称锦尚公司曾

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终3467号上诉人（原审被告）：郭衡，男，1988年9月22日生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：张本恩，男，1966年7月12日生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：徐州锦尚纺织品有限公司，住所地徐州市云龙区彭城南路商业步行街C1#-1-205。法定代表人：薛伟，该公司经理。委托诉讼代理人：颜长林，江苏天地明律师事务所律师。……