房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5544号

系争厂房未取得产权证，也未取得建设工程规划许可证，双方当事人就系争厂房签订的《厂房租赁合同书》为无效合同。合同被认定无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还。迪杉塔公司称已于2015年10月17日前搬离，但未提供证明佐证，难以采信，迪杉塔公司仍应将系争厂房返还给赢盈公司。迪杉塔公司占用系争厂房，应支付占用期间的房屋使用费，使用费标准可参照《厂房租赁合同书》约定的租金标准。《补充协议》约定增加的租金系针对甲方提供印刷行业消防许可证明，因赢盈公司未按约提供消防许可证明，该部分租金不计入使用费标准。迪杉塔公司同意将保证金、多付的《补充协议》租金进行抵扣，予以确认。综上，迪杉塔公司应向赢盈公司支付2015年6月1日起的使用费，其中扣除保证金10万元、多付租金392,417元。赢盈公司主张的滞纳金，因合同被确认为无效，不予支持。赢盈公司主张的水电费，已提供收据可以证明相关金额，予以支持。据此判决：一、赢盈公司与迪杉塔公司就系争厂房签订的《厂房租赁合同书》无效；二、迪杉塔公司于判决生效之日起十日内，将上述厂房返还给赢盈公司；三、迪杉塔公司于判决生效之日起十日内，按每年1,035,000元的标

系争厂房未取得产权证，也未取得建设工程规划许可证，双方当事人就系争厂房签订的《厂房租赁合同书》为无效合同。合同被认定无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还。迪杉塔公司称已于2015年10月17日前搬离，但未提供证明佐证，难以采信，迪杉塔公司仍应将系争厂房返还给赢盈公司。迪杉塔公司占用系争厂房，应支付占用期间的房屋使用费，使用费标准可参照《厂房租赁合同书》约定的租金标准。《补充协议》约定增加的租金系针对甲方提供印刷行业消防许可证明，因赢盈公司未按约提供消防许可证明，该部分租金不计入使用费标准。迪杉塔公司同意将保证金、多付的《补充协议》租金进行抵扣，予以确认。综上，迪杉塔公司应向赢盈公司支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5544号上诉人(原审原告)：上海赢盈起重机械工程有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘政芒，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，上海一曼律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海迪杉塔印务有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：姚平，董事长。委托诉讼代理人：冯赟，上海市竞业律师事务所律师。上诉人上海赢盈起重机械工程有限公司(以下简称……