房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第2314号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，伋文兵自2002年起即与新联通公司存在租赁关系，因涉案房屋在2010年7月27日被列入拆迁范围，根据2011年1月21日公布实施的国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条之规定，本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。根据原有规定即国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条第一款第（三）项之规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得租赁房屋。故新联通公司与伋文兵之间的租赁关系自2010年7月27日起应终止履行。新联通公司与伋文兵在2010年5月13日签订的《租房协议书》虽系双方当事人的真实意思表示，但该协议约定自2010年10月1日起履行，故该协议因涉案房屋被列入拆迁范围而存在法律上不能履行的情形。而新联通公司与张绕齐、伋文兵于2011年10月2日签订的备忘录因违反上述规定应属无效，但当事人一致认可的事实应予确认。本案的争议焦点为张绕齐、伋文兵是否欠付2011年7月1日至2012年12月1日期间的房屋使用费？对此原审法院分析如下：一、关于张绕齐、伋文兵是否应当支付房屋使用

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，伋文兵自2002年起即与新联通公司存在租赁关系，因涉案房屋在2010年7月27日被列入拆迁范围，根据2011年1月21日公布实施的国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条之规定，本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。根据原有规定即国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条第一款第（三）项之规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得租赁房屋。故新联通公司与伋文兵之间的租赁关系自2010年7月27日起应终止履行。新联通公司与伋文兵在2010年5月13日签订的《租房协议书》虽系双方当

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2314号上诉人（原审原告）南京新联通实业有限公司，住所地南京市玄武区卫巷3号。法定代表人邢扬，该公司总经理。委托代理人王秀明，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）伋文兵，无业。被上诉人（原审被告）张绕齐。上诉人南京新联通实业有限公司（以下简称新联通公司）因与被上诉人伋文兵、张绕齐房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院……