房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01575号

第三人，是指对他人之间的诉讼标的主张独立的权利，或虽然没有独立的请求权，但案件的处理结果与其有法律上的利害关系，因而参加到他人已经开始的诉讼中去的人。本案中，南岸资产公司虽在起诉时将刘惟祎、彭光华列为第三人，但鉴于南岸资产公司了对刘惟祎、彭光华均提出了具体的诉讼请求、主张了实体权利，故刘惟祎、彭光华在本案中不符合第三人的诉讼主体特征，而符合被告的诉讼主体特征，故一审法院将其列为被告。天网公司与刘惟祎在本案诉讼过程中不行使抗辩权，应就此承担不利的诉讼后果。南岸资产公司与天网公司于2008年8月24日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。合同签订后，天网公司作为房屋承租人未在合同约定的期限内履行及时、足额向出租人交付房屋租金之主要合同义务，经房屋出租人进行催告后仍拒绝履行该义务，天网公司应就此承担违约责任，南岸资产公司据此以张贴公告的方式行使合同解除权符合合同约定。根据南岸资产公司与天网公司签订的房屋租赁合同之约定，承租人拖欠租金累计达1个月则出租人享有的合同解除权即已形成，在合同解除权形成后，南岸资产公司

第三人，是指对他人之间的诉讼标的主张独立的权利，或虽然没有独立的请求权，但案件的处理结果与其有法律上的利害关系，因而参加到他人已经开始的诉讼中去的人。本案中，南岸资产公司虽在起诉时将刘惟祎、彭光华列为第三人，但鉴于南岸资产公司了对刘惟祎、彭光华均提出了具体的诉讼请求、主张了实体权利，故刘惟祎、彭光华在本案中不符合第三人的诉讼主体特征，而符合被告的诉讼主体特征，故一审法院将其列为被告。天网公司与刘惟祎在本案诉讼过程中不行使抗辩权，应就此承担不利的诉讼后果。南岸资产公司与天网公司于2008年8月24日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应依

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01575号上诉人（原审被告）刘惟祎。委托代理人刘西军。被上诉人（原审原告）重庆市南岸资产经营管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪南城大道199号正联大厦，组织机构代码70943241-7。法定代表人张学军，董事长。委托代理人马建，重庆中世律师事务所律师。原审被告重庆天网装饰有限公司，住所地重庆市南岸区花园村街道古楼四村13栋2单……