房屋租赁合同纠纷 （2013）一中民四终字第1004号

安华物业公司受涉诉房屋所有权人安居建设公司委托与白宝华订立的两份租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，上述合同约定的租期届满后，白宝华仍实际使用承租的房屋，根据法律规定，此时原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期租赁合同，当事人有权随时要求解除，但出租人应在合理期限内通知承租人。安华物业公司虽提出曾向白宝华寄送了解除合同通知书，因未能举证证明白宝华已收到该通知，故不能确认双方租赁关系于2012年11月10日解除，但安华物业公司现起诉要求解除与白宝华形成的不定期租赁关系，一审法院对该请求予以支持。白宝自2012年4月1日未付租金属实，且同意按照每月5万元标准支付租金，一审法院依法照准，其应向安华物业公司支付2012年4月1日至本判决生效之日的租金。因白宝华未按时交纳租金属实，应当向安华物业公司承担违约责任，但原租赁合同将违约金支付标准约定为日租金的二倍，明显高于安华物业公司可能受到的损失，白宝华亦提出了违约金数额过高的抗辩，一审法院院支持白宝华该项抗辩理由，对违约金支付标准予以调整，白宝华可参照中国人民银行同期贷款利率向安华物业公司支付违约金；原租赁合同对涉诉房屋第一、二层和

安华物业公司受涉诉房屋所有权人安居建设公司委托与白宝华订立的两份租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，上述合同约定的租期届满后，白宝华仍实际使用承租的房屋，根据法律规定，此时原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期租赁合同，当事人有权随时要求解除，但出租人应在合理期限内通知承租人。安华物业公司虽提出曾向白宝华寄送了解除合同通知书，因未能举证证明白宝华已收到该通知，故不能确认双方租赁关系于2012年11月10日解除，但安华物业公司现起诉要求解除与白宝华形成的不定期租赁关系，一审法院对该请求予以支持。白宝自2012年4月1日未付租金属实，且同意按照每月5万元标准支付租金，一审法院依法照准

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第1004号上诉人（原审原告）天津市安居建设发展总公司，住所地天津市和平区。法定代表人李国，董事长。委托代理人马晓新，天津坤鹏律师事务所律师。上诉人（原审原告）天津市安华物业有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人朱键，总经理。委托代理人马晓新，天津坤鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）白宝华，男，1967年出生，汉族，住天津市河西区……