房屋租赁合同纠纷 （2019）湘31民终1727号

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条中关于“有下列情形之一的，合同无效：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”。本案中查明陈某2将涉案房屋租赁给被告陈世勇后，陈世勇将涉案房屋的第三楼、第四楼部分租赁给被告彭敏、李梅英经营宾馆。其转租彭敏、李梅英的行为并未征得原告的同意。陈世勇将涉案房屋的第五楼部分租赁给被告彭绍刚经营茶楼。被告陈世勇并于2017年、2018年先后收取被告彭绍刚租金50000元、30000元。其出租彭绍刚的行为并未征得原告的同意。原告陈昌焱、陈某1的委托管理人陈某2与陈世勇签订《房屋（门面）租赁合同》的租赁期限已于2018年9月30日届满，对该合同期内的转租行为该院在这里对其效力已没有认定的必要，但自2018年10月1日起的被告陈世勇与被告彭绍刚、彭敏、李梅英的租赁行为，作为相对人的被告彭绍刚、彭敏、李梅英均未催告涉案房屋的实际所有人即原告

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条中关于“有下列情形之一的，合同无效：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”。本案中查明陈某2将涉案房屋租赁给被告陈世勇后，陈世勇将涉案房屋的第三楼、第四楼部分租赁给被告彭敏、李梅英经营宾馆。其转租彭敏、李梅英的行为并未征得原告的同意。陈世勇将涉案房屋的第五楼部分租赁给被告彭绍刚经营茶楼。被告陈世勇并于2017年、2018年先后

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终1727号上诉人（原审被告）：陈世勇，男，苗族，湖南省龙山县人，住湖南省龙山县。上诉人（原审被告）：彭敏，女，土家族，湖南省龙山县人，住湖南省龙山县。上诉人（原审被告）：李梅英，女，土家族，湖南省龙山县人，住湖南省龙山县。以上三上诉人的共同委托诉讼代理人：曾令龙，湖南喳哂呔律师事务所律师。上诉人（原审被告）：彭绍刚（又名……