房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民再字第00011号

原告闫雪与被告钟建平于2006年12月19日签订的《租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应严格履行合同的约定。被告钟建平在租赁期间按期交纳租赁费，履行了合同约定的义务。原告称被告未经原告同意，改变房屋装修，违反约定，请求解除双方签订的租赁合同，被告对合同约定扩建部分约400平方米（临建房屋）进行装修改建成14间客房一个公用卫生间以及3号楼楼顶临建房屋装修扩建，改变了房屋的装修，但被告对此装修改建未改变原有房屋的主体结构，未构成根本违约，原告请求解除合同及支付违约金，本院不予支持。但被告对2号、3号楼楼顶原有临建房屋在未征得原告同意的情况下进行装修改建，构成违约，原告可以要求被告恢复原状。本案经本院审委会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：驳回原告闫雪的诉讼请求。案件受理费8150元（原告已预交），由原告负担。宣判后，闫雪不服，向本院提出上诉。本院（2014）呼民一终字第00007号民事判决认定的事实及处理结果：闫雪提起上诉称，1、依法撤销原审判决；2、依法判令解除闫雪和钟建平签订的《租赁合同》，钟建平支付闫雪违约金45万元；3、

原告闫雪与被告钟建平于2006年12月19日签订的《租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应严格履行合同的约定。被告钟建平在租赁期间按期交纳租赁费，履行了合同约定的义务。原告称被告未经原告同意，改变房屋装修，违反约定，请求解除双方签订的租赁合同，被告对合同约定扩建部分约400平方米（临建房屋）进行装修改建成14间客房一个公用卫生间以及3号楼楼顶临建房屋装修扩建，改变了房屋的装修，但被告对此装修改建未改变原有房屋的主体结构，未构成根本违约，原告请求解除合同及支付违约金，本院不予支持。但被告对2号、3号楼楼顶原有临建房屋在未征得原告同意的情况下进行装修改建，构成违约，原

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民再字第00011号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）钟建平，男，1974年7月1日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。委托代理人郎曙霞，内蒙古河洋律师事务所律师。委托代理人张海军，内蒙古法易律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）闫雪，女，1991年1月11日出生，汉族，学生，现住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。……