房屋租赁合同纠纷 （2017）皖06民终693号

法成立的合同，自成立时生效。淮北建投公司与徐成全订立房屋租赁合同，该租赁合同成立并生效，淮北建投公司已将涉案房屋交付使用，徐成全亦应及时履行支付租金的义务。徐成全在合同约定期限届满后一直未支付相应的租金，根据房屋租赁合同约定，徐成全未按约定支付租金达20日历天的，淮北建投公司有权单方面解除合同，收回房屋。该约定不违反法律规定，故淮北建投公司有权要求解除其与徐成全之间签订的房屋租赁合同。合同解除后，徐成全应当在合理期限内将房屋交还淮北建投公司。关于本案的房屋租金问题。徐成全已依约支付第1年租金55667元，应按照双方的约定于2016年9月1日之前支付第2年租金55667元。徐成全未按照双方约定履行租金交付义务，违反了双方的约定，应按照双方约定的年租金55667元为标准支付房屋占用期间的房屋租金,故截止本案起诉日2016年12月20日应付租金为16854.73元（2016年9月1日至起诉日2016年12月20日为109日，55667元÷360日×109日），徐成全另须以年租金55667元为标准，支付自2016年12月21日起至涉案房屋交还之日止期间的租金。关于违约金问题。双方在房屋租赁合同

法成立的合同，自成立时生效。淮北建投公司与徐成全订立房屋租赁合同，该租赁合同成立并生效，淮北建投公司已将涉案房屋交付使用，徐成全亦应及时履行支付租金的义务。徐成全在合同约定期限届满后一直未支付相应的租金，根据房屋租赁合同约定，徐成全未按约定支付租金达20日历天的，淮北建投公司有权单方面解除合同，收回房屋。该约定不违反法律规定，故淮北建投公司有权要求解除其与徐成全之间签订的房屋租赁合同。合同解除后，徐成全应当在合理期限内将房屋交还淮北建投公司。关于本案的房屋租金问题。徐成全已依约支付第1年租金55667元，应按照双方的约定于2016年9月1日之前支付第2年租金55667元。徐成全未按照双方约定履

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终693号上诉人（原审原告）：淮北市建投控股集团有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海中路62号。法定代表人：顾俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：王清源，安徽北方之光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐成全，男，1979年10月17日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。上诉人淮北市建投控股集团有限公司（以下简称淮北建投公司……