房屋租赁合同纠纷 （2017）闽04民终731号

大田一中与范玉琴签订的《大田一中店面租赁合同》和《大田一中店面过渡期租赁合同》，均系当事人双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方当事人均具法律约束力。合同期限届满后，大田一中并未要求范玉琴搬离店面，而是默许其继续管理使用并收取房租。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故从2016年5月1日起，大田一中与范玉琴所达成的《大田一中店面租赁合同》和《大田一中店面过渡期租赁合同》继续有效，其租赁期限为不定期。在合同继续履行过程中，范玉琴有权利继续租用店面，但同时有义务按照原合同约定及时支付租金。根据原合同约定：“租金每季度缴纳一次，首季租金于签订合同时交付，从第二季度起租金必须在上一季度末前15日交付”。然而，从2016年9月1日起至今，范玉琴无正当理由拒不支付租金，构成根本违约。故大田一中主张解除与范玉琴之间的店面租赁合同，并要求范玉琴支付租金20024元（从2016年9月1日起至2016年12月31日止，每月5006元），并支付从2017年1月1日起至返还店面之日止的租金（

大田一中与范玉琴签订的《大田一中店面租赁合同》和《大田一中店面过渡期租赁合同》，均系当事人双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方当事人均具法律约束力。合同期限届满后，大田一中并未要求范玉琴搬离店面，而是默许其继续管理使用并收取房租。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故从2016年5月1日起，大田一中与范玉琴所达成的《大田一中店面租赁合同》和《大田一中店面过渡期租赁合同》继续有效，其租赁期限为不定期。在合同继续履行过程中，范玉琴有权利继续租用店面，但同时有义务按照原合同约定及时

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终731号上诉人（原审被告）：范玉琴，女，1968年1月24日出生，汉族，住福建省大田县。委托诉讼代理人：陈开文、毛咸卿，福建联商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福建省大田第一中学，住所地：福建省大田县均溪镇文山路**号。法定代表人：颜良重，该校校长。委托诉讼代理人：蒋芳榴，福建协胜律师事务所律师。上诉人范玉琴因与被上诉人福建省大……