房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1322号

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案永秉公司、欧得隆公司签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按约全面履行各自的义务。按照合同约定，租金起算日以欧得隆公司试营业当天起计算，欧得隆公司在试营业前一个月付清全部租金。但本案欧得隆公司自租赁起，一直拖延办理相关营业所需的相关手续，至今未能经营。欧得隆公司是一家经营多家超市的公司，其应该有丰富办理相关手续的经验，但其由于自身的不作为，行为严重损害了永秉公司的利益，其不作为的行为属阻止条件成就的情形。根据欧得隆公司自认一般情况六个月内可以办理完成相关手续的说法，法院酌定自2014年12月1日起起算租金。由于欧得隆公司一直拒付租金，永秉公司要求解除合同并要求欧得隆公司支付拖欠的租金及返还租赁房屋的请求于法无悖，法院予以支持。一审法院据此判决：一、解除上海永秉服饰有限公司、上海欧得隆企业管理有限公司于2014年5月29日签订的《房屋租赁协议》；二、上海欧得隆

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案永秉公司、欧得隆公司签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按约全面履行各自的义务。按照合同约定，租金起算日以欧得隆公司试营业当天起计算，欧得隆公司在试营业前一个月付清全部租金。但本案欧得隆公司自租赁起，一直拖延办理相关营业所需的相关手续，至今未能经营。欧得隆公司是一家经营多家超市的公司，其应该有丰富办理相关手续的经验，但其由于自身的不作为，行为严重损害了永秉公司的利

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1322号上诉人（原审被告）：上海欧得隆企业管理有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇沪南路5990号1-6幢。法定代人：邵文华，董事长。委托诉讼代理人：邓仕清，该公司员工。委托诉讼代理人：宋少千，上海市公民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海永秉服饰有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇沪杭公路102号。法定代表人：丁国飞，总经理。委……