房屋租赁合同纠纷 （2016）赣11民终968号

被告因经营需要租赁原告的玉山县冰溪镇沿河路逸夫小学大门旁两直店面而与原告签订的租赁合同及其双方于2015年12月达成的变更原约定的租金标准及租金交付方式、交付时间的口头协议合法有效，双方当事人均应按照双方所达成的租赁合同及口头协议履行各自的义务。被告在履行租赁合同及口头协议过程中再次提出调降租金，在双方协商不成的情况下经原告多次要求拒不按双方在2015年12月协商达成的租金标准及租金交付方式、交付时间交纳租金，已经构成了违约，根据原、被告所签订的“租赁合同”第三条“……出现迟、欠交租金，损坏甲方租赁财产、中途不租等违约行为，押金没收，并自动终止合同，一切损失概由乙方负责……”的规定，原告要求解除与被告签订的店铺租赁合同的条件已经成就，故本院对原告要求解除其与被告的店铺租赁合同的诉讼请求予以支持．原告在被告拒不按时交付2016年第二季度租金的情况下，没有通过合法途径处理双方的纠纷，擅自将被告经营的店面大门锁上，导致被告无法在租赁期内使用租赁的店铺进行经营活动，由此给被告造成了损失，原告的行为存在过错，亦构成了违约，因原、被告双方均存

被告因经营需要租赁原告的玉山县冰溪镇沿河路逸夫小学大门旁两直店面而与原告签订的租赁合同及其双方于2015年12月达成的变更原约定的租金标准及租金交付方式、交付时间的口头协议合法有效，双方当事人均应按照双方所达成的租赁合同及口头协议履行各自的义务。被告在履行租赁合同及口头协议过程中再次提出调降租金，在双方协商不成的情况下经原告多次要求拒不按双方在2015年12月协商达成的租金标准及租金交付方式、交付时间交纳租金，已经构成了违约，根据原、被告所签订的“租赁合同”第三条“……出现迟、欠交租金，损坏甲方租赁财产、中途不租等违约行为，押金没收，并自动终止合同，一切损失概由乙方

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终968号上诉人（原审被告）胡水兰，女，1966年3月22日生，汉族，江西省玉山县人，住江西省上饶市玉山县，现住江西省玉山县。被上诉人（原审原告）胡懿，女，1986年1月21日生，汉族，江西省玉山县人，住江西省南昌市青山湖区。委托代理人毛尊声，江西淮玉律师事务所律师，特别授权。原审第三人林胜，男，1976年7月22日生，汉族，江西省玉山……