房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终6630号

下城区国投公司与东魁公司之间签订的《房屋租赁合同》系合同双方真实意思表示，合法有效。现合同到期，东魁公司应向下城区国投公司归还房屋。鉴于案涉房屋实际由素娥面店、金铃化妆品店分别占有，故应由素娥面店将杭州市新市街148号房屋腾空返还给下城区国投公司，由金铃化妆品店将杭州市新市街150号房屋腾空返还给下城区国投公司。关于逾期腾房占有使用费，东魁公司在租赁期满后未能及时归还房屋，应当支付占有使用费。但下城区国投公司按照第三年租金的两倍主张占有使用费标准过高，原审法院酌情调整为按照第三年租金标准支付占有使用费，暂计至2017年3月9日为431213.42元（此后另计至实际腾退之日止）。关于违约金，因东魁公司未能按时归还房屋且擅自转租，构成违约，下城区国投公司主张违约金67778.75元符合双方合同约定，于法有据，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、杭州市下城区素娥面店于判决生效之日起十日内腾空杭州市新市街148号房屋并归还杭州市下城区国有投资控股有限公司；二、杭州市下城区金铃化妆品店于判决生

下城区国投公司与东魁公司之间签订的《房屋租赁合同》系合同双方真实意思表示，合法有效。现合同到期，东魁公司应向下城区国投公司归还房屋。鉴于案涉房屋实际由素娥面店、金铃化妆品店分别占有，故应由素娥面店将杭州市新市街148号房屋腾空返还给下城区国投公司，由金铃化妆品店将杭州市新市街150号房屋腾空返还给下城区国投公司。关于逾期腾房占有使用费，东魁公司在租赁期满后未能及时归还房屋，应当支付占有使用费。但下城区国投公司按照第三年租金的两倍主张占有使用费标准过高，原审法院酌情调整为按照第三年租金标准支付占有使用费，暂计至2017年3月9日为431213.42元（此后另计至实际腾退之日止）。关于违约金，因东

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6630号上诉人（原审被告）：杭州市下城区金铃化妆品店。经营地址：浙江省杭州市下城区新市街***号。经营者：杨铃霞，女，1990年2月3日出生，汉族，户籍地浙江省海盐县，委托代理人：张天翔、范业飞，山西晋联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州市下城区国有房产管理有限公司（原杭州市下城区国有投资控股有限公司），住所地：浙江省杭州市……