房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终15742号

何天发、张勤签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照协议履行各自合同义务。因何天发所有的案涉房屋在张勤准备进场时得知无法安装电梯，不能满足张勤经营电动自行车销售的需要，张勤遂以此为由通知何天发不再履行该协议。根据原《中华人民共和国合同法》第一百七十四条：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条“出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。”之规定，张勤是从事电动车销售业务的个体工商户，其租赁房屋为经营电动车销售业务，但因案涉房屋结构不能满足加装电梯的要求，致使张勤的合同目的不能实现，张勤可以据此请求解除合同。因此，何天发、张勤签订的租房协议，已于2018年7月18日由张勤的通知而单方解除，何天发请求解除租房协议的诉讼请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。 对于何天发主张的房屋租金，一审法院认为，何天发、张勤签订

何天发、张勤签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照协议履行各自合同义务。因何天发所有的案涉房屋在张勤准备进场时得知无法安装电梯，不能满足张勤经营电动自行车销售的需要，张勤遂以此为由通知何天发不再履行该协议。根据原《中华人民共和国合同法》第一百七十四条：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条“出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终15742号 上诉人（原审原告）：何天发，男，1959年8月24日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：吴媛媛，四川治坛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张勤，男，1987年3月6日出生，汉族，住四川省眉山市仁寿县。 委托诉讼代理人：周飞，四川蜀合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳琴，四川蜀合律师事务所律师。 被……