所有权确认纠纷 （2017）京02民终9983号

不动产物权的设立，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；本案中，双方当事人诉争的11间房屋虽在建房前后以王兴的名义进行了建房审批，但上述房屋尚未办理产权登记，未取得产权证书，上述房屋的合法性及权属性质需经房屋管理部门进行确认，故王庭云、郝凤兰应当先行向房屋管理部门办理上述房屋相关手续；综上，王庭云、郝凤兰要求确认×号院内11间房屋归其所有，缺乏事实和法律依据。一审法院裁定：驳回王庭云、郝凤兰的起诉。本院经审查认为：当事人提起的诉讼应当符合法律的规定；《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”；本案中，王庭云等人之父王兴已于1988年去世，王庭云在王兴去世后的1997年至2002年间以王兴名义办理建房审批手续所建涉案房屋，未经房屋管理部门办理产权登记、依法确认房屋的合法性及权属性质，王庭云、郝凤兰即起诉要求确认涉案房屋归其所有缺乏法律依据，故一审法院驳回王庭云、郝凤兰的起

不动产物权的设立，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；本案中，双方当事人诉争的11间房屋虽在建房前后以王兴的名义进行了建房审批，但上述房屋尚未办理产权登记，未取得产权证书，上述房屋的合法性及权属性质需经房屋管理部门进行确认，故王庭云、郝凤兰应当先行向房屋管理部门办理上述房屋相关手续；综上，王庭云、郝凤兰要求确认×号院内11间房屋归其所有，缺乏事实和法律依据。一审法院裁定：驳回王庭云、郝凤兰的起诉。本院经审查认为：当事人提起的诉讼应当符合法律的规定；《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京02民终9983号上诉人（原审原告）：王庭云,男，1942年1月25日出生。上诉人（原审原告）：郝凤兰，女，1947年3月10日出生。二上诉人委托代理人：张韧，北京市汉良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王廷弼，男，1950年7月21日出生。被上诉人（原审被告）：王廷雨，男，1948年8月5日出生。被上诉人（原审被告）：王小贵，女，1945……