所有权确认纠纷 （2013）威民一终字第284号

依照法律规定，公民的合法权益受法律保护。龙连恩去世后，对诉争房屋，二原告依法享有共同共有的权利。第三人与原告李秀华结婚后，该房屋集体土地建设用地使用证登记在第三人名下，但第三人并不因此取得房屋的所有权，诉争房屋权属仍归二原告所有。第三人在未完全取得二原告同意的情况下，与被告达成拆除诉争房屋置换新宅基地的协议，系对诉争房屋的无权处分。诉争房屋一直未变更登记，亦未交付拆除，仍由原告长期管理使用，现二原告并无追认的意思表示，故第三人的处分行为无效，被告未取得诉争房屋的所有权，原告主张诉争房屋归其所有，事实清楚，证据充分，予以支持。对于诉争房屋的集体土地建设用地使用权，因被告已为原告及第三人置换了新的宅基地，依据一户一宅的原则，该集体土地建设用地使用权应归被告所有，故对二原告该主张，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决：一、确认位于荣成市崖头街道办事处西龙家社区的房屋［集体土地建设用地使用证号为荣集建（91）字第14330237号］一幢归原告李秀华和龙丽所有；二、驳回二原告要求确认诉争房屋宅基地使用权归其所有之诉讼请求。案件受理

依照法律规定，公民的合法权益受法律保护。龙连恩去世后，对诉争房屋，二原告依法享有共同共有的权利。第三人与原告李秀华结婚后，该房屋集体土地建设用地使用证登记在第三人名下，但第三人并不因此取得房屋的所有权，诉争房屋权属仍归二原告所有。第三人在未完全取得二原告同意的情况下，与被告达成拆除诉争房屋置换新宅基地的协议，系对诉争房屋的无权处分。诉争房屋一直未变更登记，亦未交付拆除，仍由原告长期管理使用，现二原告并无追认的意思表示，故第三人的处分行为无效，被告未取得诉争房屋的所有权，原告主张诉争房屋归其所有，事实清楚，证据充分，予以支持。对于诉争房屋的集体土地建设用地使用权，因被告已为原告及第三人置换了新的

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第284号上诉人（原审原告）李秀华，女，1948年11月22日出生，汉族，居民。上诉人（原审原告）龙丽，女，1976年8月31日出生，汉族，居民。二上诉人之共同委托代理人袁建海，山东荣威律师事务所律师。二上诉人之共同委托代理人程亓，山东荣威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）荣成市崖头街道办事处西龙家社区居民委员会。法定代表人徐东爽，……