房屋租赁合同纠纷 （2014）遂中民终字第98号

本案争议的焦点是：第一，原审判决计算租赁期限是否恰当；第二，原审判决计算违约金是否恰当。关于租赁期间的计算。上诉人张来兵与被上诉人邓开林、刘晓玲、刘家强、李红霞、饶泽林、刘晓芸之间租房合同约定：租期八年，送二个月装修，第一年租期从2012年4月15日至2013年6月15日。上诉人客观上在签订合同后，装修了两个月。故第一年的租赁期限实际已包含了赠送的二个月装修时间，本案应当按照合同的约定从2012年6月15日起计算上诉人应付的租金。原判酌情计算赠送一个月装修期，违反上诉人与被上诉人租赁合同的约定，该实体处理不当，本院予以变更。上诉人要求第一年租赁期限从2012年6月15日起计算其应付租金为人民币60833元／月×8.6月=523163元的上诉理由成立，本院予以支持。关于违约责任。上诉人分二次支付第一年的租金共计630000元，下欠100000元。2012年11月20日上诉人向被上诉人出具欠条定于2012年12月15日偿还。对此，双方重新约定了第三次支付租金的时间，但上诉人未支付。另外，上诉人应给付的3万元保证金亦未给付。同时，上诉人因投资经营不当，存在经营收入风险，导致在未与被上诉人结算

本案争议的焦点是：第一，原审判决计算租赁期限是否恰当；第二，原审判决计算违约金是否恰当。关于租赁期间的计算。上诉人张来兵与被上诉人邓开林、刘晓玲、刘家强、李红霞、饶泽林、刘晓芸之间租房合同约定：租期八年，送二个月装修，第一年租期从2012年4月15日至2013年6月15日。上诉人客观上在签订合同后，装修了两个月。故第一年的租赁期限实际已包含了赠送的二个月装修时间，本案应当按照合同的约定从2012年6月15日起计算上诉人应付的租金。原判酌情计算赠送一个月装修期，违反上诉人与被上诉人租赁合同的约定，该实体处理不当，本院予以变更。上诉人要求第一年租赁期限从2012年6月15日起计算其应付租金为人民币

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遂中民终字第98号上诉人（原审原告、反诉被告）张来兵，男，生于1984年2月12日，汉族，浙江省丽水市莲都区人。特别授权委托代理人蒋明武，遂宁市船山区凯旋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）邓开林，男，生于1967年3月10日，汉族，遂宁市船山区人。被上诉人刘晓玲（邓开林之妻），生于1968年5月8日，汉族，遂宁市船山区人。被上……