房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20404号

张立锋与广州友米科技有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，双方应恪守履行。上述合同签订后，张立锋已向广州友米科技有限公司交付涉案商铺，广州友米科技有限公司应依约向张立锋支付租金，但广州友米科技有限公司自2019年2月开始未再向张立锋支付租金，该行为已构成违约，且广州友米科技有限公司已于2019年4月2日搬离了涉案房屋，现张立锋要求广州友米科技有限公司支付欠付2019年2月和3月的租金共计104720元并要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉请合理合法，一审法院予以支持。广州友米科技有限公司抗辩张立锋在其退租前已经协商同意将其已交的保证金104720元抵扣2019年2月、3月的租金的意见依据不足，一审法院不予采纳。根据上述合同约定，广州友米科技有限公司逾期支付租金，张立锋有权要求广州友米科技有限公司支付违约金，故张立锋要求广州友米科技有限公司支付逾期支付租金的违约金有据，一审法院予以支持。张立锋关于违约金按合同约定每逾期一日按月租金5‰计算的标准确属过高，一审法院酌定调整为按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计算。2019年2月、3月的租金违

张立锋与广州友米科技有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，双方应恪守履行。上述合同签订后，张立锋已向广州友米科技有限公司交付涉案商铺，广州友米科技有限公司应依约向张立锋支付租金，但广州友米科技有限公司自2019年2月开始未再向张立锋支付租金，该行为已构成违约，且广州友米科技有限公司已于2019年4月2日搬离了涉案房屋，现张立锋要求广州友米科技有限公司支付欠付2019年2月和3月的租金共计104720元并要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉请合理合法，一审法院予以支持。广州友米科技有限公司抗辩张立锋在其退租前已经协商同意将其已交的保证金104720元抵扣

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20404号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州友米科技有限公司，住所地广州市海珠区阅江中路832号保利天慕广场第31层01-10单元。法定代表人：金风莲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张朝晖，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小燕，广东国智律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张立锋，男，1993年2月1日出生……