房屋租赁合同纠纷 （2020）苏04民终4968号

依据合同解除权发生根据的差异，合同解除类型可分为约定解除、法定解除及合意解除，但合同解除权仅在特别的情形下方予适用，并应依法加以限制。对于守约方请求解除合同的，法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，不予支持。本案中，双方在合同中约定任何一方违约均可解除合同，但其并未对具体的违约情形进行约定，视为没有约定。科达数控厂虽存在未按约缴纳租金的违约行为，但结合其欠缴租金的数额、租赁土地的用途等因素，法院认定其违约行为并未达到影响合同目的实现的程度，故对梅港村委要求解除案涉土地租赁合同的诉讼请求，法院依法不予支持。对于梅港村委主张的2017年、2018年度土地租金39330元及违约金7866元，根据合同约定，每年租金应在当年度12月31日前缴纳，如科达数控厂逾期支付租金应按每日0.1%的标准支付滞纳金，现科达数控厂逾期未支付租金，应依法向梅港村委承担租金给付义务。同时，梅港村委所主张的违约金亦未超过合同约定的标准，故对该项诉讼请求，依法予以支持。关于科达数

依据合同解除权发生根据的差异，合同解除类型可分为约定解除、法定解除及合意解除，但合同解除权仅在特别的情形下方予适用，并应依法加以限制。对于守约方请求解除合同的，法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，不予支持。本案中，双方在合同中约定任何一方违约均可解除合同，但其并未对具体的违约情形进行约定，视为没有约定。科达数控厂虽存在未按约缴纳租金的违约行为，但结合其欠缴租金的数额、租赁土地的用途等因素，法院认定其违约行为并未达到影响合同目的实现的程度，故对梅港村委要

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4968号上诉人（原审被告）：常州市戚墅堰科达数控电机厂，住所地常州市劳动东路**。投资人：吕爱琴，该厂厂长。委托诉讼代理人：张福林，该公司负责人。被上诉人（原审原告）：常州市武进区丁堰街道梅港村村民委员会，住，住所地常州市武进区劳动东路**/div>负责人：吴文进。委托诉讼代理人：杨敏，江苏恒韵律师事务所律师。上诉人常州市戚墅堰科达……