房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终3097号

关于吴春桃、万尚城公司是否存在违约情形的问题。吴春桃、万尚城公司在平等自愿的基础上签订的租房合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。吴春桃与万尚城公司之间签订的租赁合同明确约定了乙方的投资经营范围及业务类型为少儿教育。万尚城公司称其与吴春桃约定了禁止运营少儿英语板块，但其所举证据不能证明双方对此进行了约定，吴春桃也不认可，万尚城公司以吴春桃违反经营业态自行停止对吴春桃的电力供应，显属违约。吴春桃自行发电的行为系万尚城公司违约在先中断电力行为，不应认定为吴春桃违约。对吴春桃主张万尚城公司支付违约金予以支持，万尚城公司辩称违约金过高，申请下调，故依法调整为万尚城公司向吴春桃支付违约金2万元。因吴春桃不存在违约情形，对万尚城公司要求吴春桃支付违约金不予支持。 关于吴春桃、万尚城公司的诉讼请求是否应予支持的问题。诉讼过程中双方均要求解除2018年1月31日签订的租赁合同，对双方要求解除租赁合同的予以支持。吴春桃向万尚城公司支付了2018年5月15日至2018年11月14日的租金39000元及租房保证金10000元、装修保证金5000元，现双方合同关系已实际终止，万尚城公司应当返

关于吴春桃、万尚城公司是否存在违约情形的问题。吴春桃、万尚城公司在平等自愿的基础上签订的租房合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。吴春桃与万尚城公司之间签订的租赁合同明确约定了乙方的投资经营范围及业务类型为少儿教育。万尚城公司称其与吴春桃约定了禁止运营少儿英语板块，但其所举证据不能证明双方对此进行了约定，吴春桃也不认可，万尚城公司以吴春桃违反经营业态自行停止对吴春桃的电力供应，显属违约。吴春桃自行发电的行为系万尚城公司违约在先中断电力行为，不应认定为吴春桃违约。对吴春桃主张万尚城公司支付违约金予以支持，万尚城公司辩称违约金过高，申请下调，故依法调整为万尚城公司向吴春桃支付违约

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖11民终3097号 上诉人（原审原告及反诉被告）:吴春桃，男，1980年10月15日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：张龙，安徽清流律师事务所律师。 上诉人（原审被告及反诉原告）：滁州市万尚城百货有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码91341102355209137N。 法定代表人：许丽丽，该公司总经理。 委托……