房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1177号

金频公司、朝龙公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方应按照协议的约定履行各自的义务。合同履行过程中，朝龙公司对租赁房屋进行了装修及室内改建，该装修及室内改建内容经鉴定机构鉴定，结论为系争房屋（2号房、3号房、5号房、6号房）安全性等级评定为B级，在使用中均改动部分承重构件，造成2号房、3号房、5号房、6号房存在安全隐患，建议按原结构布置恢复。朝龙公司亦同意按照鉴定由朝龙公司予以修复，法院予以准许。金频公司、朝龙公司未约定租金的支付方式，实际履行中，有金频公司法定代表人收取现金、有朝龙公司汇入金频公司法定代表人银行账户、有汇入金频公司法定代表人儿子高华的账户等方式，2013年7月19日，朝龙公司仍按照原付款方式将7万元租金汇入金频司法定代表人银行账户，因该账户有误，造成银行交易未成功，后朝龙公司又将7万元汇入高华账户，朝龙公司的行为不构成欠交租金的事实。金频公司现以朝龙公司违反装修条款及租金支付条款要求解除与朝龙公司的租赁合同理由不能成立。故金频公司要求解除与朝龙公司的租赁合同及要求腾退的诉讼请求不予支持。但朝龙公司应当按照司法鉴定意见书及其情况说明载明的方案进行

金频公司、朝龙公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方应按照协议的约定履行各自的义务。合同履行过程中，朝龙公司对租赁房屋进行了装修及室内改建，该装修及室内改建内容经鉴定机构鉴定，结论为系争房屋（2号房、3号房、5号房、6号房）安全性等级评定为B级，在使用中均改动部分承重构件，造成2号房、3号房、5号房、6号房存在安全隐患，建议按原结构布置恢复。朝龙公司亦同意按照鉴定由朝龙公司予以修复，法院予以准许。金频公司、朝龙公司未约定租金的支付方式，实际履行中，有金频公司法定代表人收取现金、有朝龙公司汇入金频公司法定代表人银行账户、有汇入金频公司法定代表人儿子高华的账户等方式，201

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1177号上诉人（原审原告）上海金频服饰有限公司。法定代表人戴钰纹。委托代理人李诚奇，上海市大公律师事务所律师。委托代理人王宝全。被上诉人（原审被告）上海朝龙精密电子有限公司。法定代表人辜敏郎。委托代理人薛勇，上海市中山律师事务所律师。委托代理人马啸，上海市中山律师事务所律师。上诉人海金频服饰有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，……