房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终412号

依法成立的合同，自成立时生效，各方均应依约行使权利，履行义务。本案双方当事人签订的《专柜租赁合同》系双方真实意思表示，应为有效，博海通讯公司依约支付了租金，物美公司应依约提供符合合同要求的租赁场地。就本诉来说：一、关于合同的解除问题，物美公司依约将租赁场地提供给博海通讯公司。但按照合同约定，博海通讯公司租赁场地的目的是开展手机经营活动，故协助博海通讯公司办理各项经营所需证照系物美公司的合同附随义务。但涉案租赁场地交付后，因物美公司无法提供《北京市普通地下室使用功登记备案证明》，导致博海通讯公司无法办理相应的执照，亦无法在涉案租赁场地上正常开展经营活动，虽物美公司在2018年1月已办理相应的备案手续，具备给博海通讯公司提供证照的条件，但依据博海通讯公司所提供的证据，延迟办理证照已导致其丧失代理相关手机品牌的权利，故双方合同目的已无法实现，因此，一审法院对博海通讯公司要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持，关于合同解除的日期，一审法院以博海通讯公司通知物美公司终止合同的日期（2018年3月6日为准）。二、关于博海通讯公司要求退还的租金，因系物美公司未能提供相应的备案手续导致合同解除，但博海通讯

依法成立的合同，自成立时生效，各方均应依约行使权利，履行义务。本案双方当事人签订的《专柜租赁合同》系双方真实意思表示，应为有效，博海通讯公司依约支付了租金，物美公司应依约提供符合合同要求的租赁场地。就本诉来说：一、关于合同的解除问题，物美公司依约将租赁场地提供给博海通讯公司。但按照合同约定，博海通讯公司租赁场地的目的是开展手机经营活动，故协助博海通讯公司办理各项经营所需证照系物美公司的合同附随义务。但涉案租赁场地交付后，因物美公司无法提供《北京市普通地下室使用功登记备案证明》，导致博海通讯公司无法办理相应的执照，亦无法在涉案租赁场地上正常开展经营活动，虽物美公司在2018年1月已办理相应的备案

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终412号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京物美超市有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街**院**楼****。法定代表人：乔红兵，总经理。委托诉讼代理人：郎爽，男，该公司法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京木樨园博海通讯器材有限公司，住所地北，住所地北京市丰台区南木樨园**v>法定代表人：杨晓辉，董事长。上诉人北京物美超市有限公司……