房屋租赁合同纠纷 （2013）烟民一终字第674号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，无法律依据，人民法院不予支持；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。彭春勇、温振业与出租人莱州农商行签订房地产转让合同，并已就土地使用权变更登记，彭春勇、温振业要求解除莱州农商行与初振科间的租赁合同，要求初振科腾出房屋和场地，符合法律规定，其请求应予支持。彭春勇、温振业放弃要求初振科给付租赁合同到期后初振科实际占有租赁场地期间的占用费，是对其诉讼权利的处分，原审法院予以准允。初振科要求追加莱州市夏邱镇人民政府为第三人，因莱州市夏邱镇人民政府并非案件必须共同进行诉讼的当事人，原审法院不予准允。初振科主张其自1997年承租涉案土地，增建了5间办公室、一间大锯屋、一个排污池，彭春勇、温振业解除其与莱州农商行签订的租赁合同，应对其增加设施部分给予补偿，因双方均不能提供租赁合同的原件，初振科对彭春勇、温振业提供的租赁合同复印件不认可，无法查明初振科与

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，无法律依据，人民法院不予支持；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。彭春勇、温振业与出租人莱州农商行签订房地产转让合同，并已就土地使用权变更登记，彭春勇、温振业要求解除莱州农商行与初振科间的租赁合同，要求初振科腾出房屋和场地，符合法律规定，其请求应予支持。彭春勇、温振业放弃要求初振科给付租赁合同到期后初振科实际占有租赁场地期间的占用费，是对其诉讼权

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民一终字第674号上诉人（原审被告）：初振科，男，1971年4月3日出生，汉族，莱州市夏邱镇振科石材厂个体业主。委托代理人：林维强，山东嘉程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭春勇，男，1978年4月8日出生，汉族，农民。被上诉人（原审原告）：温振业，男，1980年5月30日出生，汉族，农民。委托代理人：刘振杰、蔡玉顺，莱州市夏邱法律服务……