房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终4250号

刘学农与亚泰酒店之间的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当受到合同的约束。根据合同约定，本合同租赁期内，任何一方均无权要求超出本合约规定的降低或者调高房屋租金水平，任何一方均无权单方面解除本合同。亚泰酒店于2016年1月11日向刘学农发函要求解除合同，没有经过刘学农同意，且亚泰酒店没有法定的解除合同的条件，因此亚泰酒店的该函件不发生法律效力，双方签订的《房屋租赁经营合同》没有解除，故对刘学农主张确认《房屋租赁经营合同》有效，亚泰酒店继续履行合同义务的诉讼请求，一审法院依法予以支持。亚泰酒店辩称其经营发生困难，合同约定的租金标准显失公平，且亚泰酒店也与其他绝大部分的出租人重新签订了房屋租赁合同，降低了租金标准，请求法院降低租金标准。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此变更合同需双方协商一致，现刘学农坚持不同意降低租金，对亚泰酒店的上述辩称理由一审法院不予采纳。因《房屋租赁经营合同》有效，亚泰酒店仍然掌控着涉案房屋，故亚泰酒店应当按照合同约定向刘学农支付至承租期间的房租。暂计算从2015年12月1日至2016年11月30日期间房租，共为33133

刘学农与亚泰酒店之间的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当受到合同的约束。根据合同约定，本合同租赁期内，任何一方均无权要求超出本合约规定的降低或者调高房屋租金水平，任何一方均无权单方面解除本合同。亚泰酒店于2016年1月11日向刘学农发函要求解除合同，没有经过刘学农同意，且亚泰酒店没有法定的解除合同的条件，因此亚泰酒店的该函件不发生法律效力，双方签订的《房屋租赁经营合同》没有解除，故对刘学农主张确认《房屋租赁经营合同》有效，亚泰酒店继续履行合同义务的诉讼请求，一审法院依法予以支持。亚泰酒店辩称其经营发生困难，合同约定的租金标准显失公平，且亚泰酒店也与其他绝大部分的出租人重新签订了房屋租赁合同，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终4250号上诉人（原审被告）：长沙亚泰酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路66号亚商大厦1栋529房。法定代表人：王承东，董事长。委托诉讼代理人：陈俊男，湖南人和人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘学农，男，1977年4月1日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：胡秋成，男，1987年7月3日出生，汉族，住湖……