房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4699号

管理公司与服装店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。由于新冠疫情及国家针对疫情采取的相应的管控措施，客观上对服装销售行业造成了较大的冲击，服装店公司提交的证据也证明疫情及相关管控措施导致该公司的经营收入大幅下降，属于当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，法院结合疫情及管控措施的影响、服装店营业收入的减少情况及双方当事人的沟通协商情况，酌情免除服装店2020年2月1日至2020年9月30日期间2.5个月的租金、物业管理费及市场推广费。由于服装店已经交纳了2月份全部及6月份一半的租金、物业管理费及市场推广费，故减免后服装店还应交纳该期间两个月的房屋租金、物业管理费及市场推广费。由于服装店未按照合同约定交纳各项费用系因疫情原因导致，不宜认定为违约，在双方就费用减免事宜无法达成一致的情况下，管理公司采取断电措施不妥，由此导致服装店无法使用租赁房屋期间的各项费用不应由服装店负担。综上所述，对服装店要求减免2020年2月1日至2020年9月30日期间房屋租金、物业管理费、市场推

管理公司与服装店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。由于新冠疫情及国家针对疫情采取的相应的管控措施，客观上对服装销售行业造成了较大的冲击，服装店公司提交的证据也证明疫情及相关管控措施导致该公司的经营收入大幅下降，属于当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，法院结合疫情及管控措施的影响、服装店营业收入的减少情况及双方当事人的沟通协商情况，酌情免除服装店2020年2月1日至2020年9月30日期间2.5个月的租金、物业管理费及市场推广费。由于服装店已经交纳了2月份全部及6月份一半

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4699号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街1号西环广场6层。法定代表人：朱文环，总经理。委托诉讼代理人：郝伟，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：田卓亚，北京市中伦文德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京伊芙丽西直门服装服饰专卖店，经营场……