房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第04058号

《合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”结合本案，主要的争议焦点有二：1、《租赁合同》第17.6条有关单方解除权的约定是否有效；2、解除合同的条件是否已成就。首先，关于《租赁合同》第17.6条的效力。涉案合同第17.6条约定了爱琴海购物中心在一定条件下的单方解除权。该条款以销售坪效排名作为解除事由，实际上也就是确立了租赁合同领域的“末位淘汰制”。而销售坪效是衡量店铺经营效益和竞争力的重要指标。从王新与爱琴海购物中心约定的租金收取方式来看，双方约定的非固定租金，而是以销售额的18%作为租金的计算方式，即王新所承租商铺的经营状况与爱琴海购物中心的租金收益直接相关。在此情况下，出租人实际上与承租人共担经营风险、共享经营收益，客观上能促进双方共同改善和提高店铺的经营能力，对实体经营具有积极作用。因而，作为经营管理中的新形式，不能单纯因为该约定赋予了出租方末位淘汰解除权就认定该约定无效。在以扣点作为租金收益的情况下，约定末位淘汰不会使双方的利益失衡，也不会单方面加重承租人责任，故可以认定该约定有效。其次，《租赁合同》第17.6条

《合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”结合本案，主要的争议焦点有二：1、《租赁合同》第17.6条有关单方解除权的约定是否有效；2、解除合同的条件是否已成就。首先，关于《租赁合同》第17.6条的效力。涉案合同第17.6条约定了爱琴海购物中心在一定条件下的单方解除权。该条款以销售坪效排名作为解除事由，实际上也就是确立了租赁合同领域的“末位淘汰制”。而销售坪效是衡量店铺经营效益和竞争力的重要指标。从王新与爱琴海购物中心约定的租金收取方式来看，双方约定的非固定租金，而是以销售额的18%作为租金的计算方式，即王新所承租商铺的经营状况与

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04058号上诉人（原审原告）王新，男，1966年8月30日出生，北京嘉恒广告公司法人。委托代理人潘敦，北京市中洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京星凯爱琴海购物中心有限公司。法定代表人孙环宇，总经理。委托代理人包华，北京市兰台律师事务所律师。上诉人王新因与被上诉人北京星凯爱琴海购物中心有限公司（以下简称爱琴海购物中心）房屋租赁……