房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终5476号

郑雅文与高婷签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，应属合法有效。双方形成了租赁合同法律关系，应当按照约定全面履行各自义务。合同到期后，高婷未将涉案房屋交还给郑雅文，双方形成了不定期租赁关系，高婷应按照合同约定支付相应租金。高婷抗辩因与第三人王浩离婚后就搬离了涉案房屋，并告知了郑雅文不再租赁涉案房屋，应由王浩支付相关费用，但其未提供证据证实双方已经办理了房屋租赁变更手续或者将涉案房屋交付给郑雅文，对其该项抗辩意见，一审法院不予采信。关于租赁费一节，经核算，自2020年2月5日至2020年11月4日，涉案租赁房屋产生租赁费21600元，高婷应支付给郑雅文。后因高婷未提供证据证实将涉案房屋交付给郑雅文，故高婷应按照按租赁合同约定每月2400元的标准向郑雅文支付房屋租金（自2020年11月5日起至2021年5月24日），经核算为16000元。对郑雅文上述房屋租金的主张，一审法院予以支持。因高婷已付房屋押金2400元，高婷主张折抵房屋租金或者违约金，郑雅文亦同意折抵未付租金，一审法院予以准许，故高婷应付房屋租金为21600+16000-2400=35200元。

郑雅文与高婷签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，应属合法有效。双方形成了租赁合同法律关系，应当按照约定全面履行各自义务。合同到期后，高婷未将涉案房屋交还给郑雅文，双方形成了不定期租赁关系，高婷应按照合同约定支付相应租金。高婷抗辩因与第三人王浩离婚后就搬离了涉案房屋，并告知了郑雅文不再租赁涉案房屋，应由王浩支付相关费用，但其未提供证据证实双方已经办理了房屋租赁变更手续或者将涉案房屋交付给郑雅文，对其该项抗辩意见，一审法院不予采信。关于租赁费一节，经核算，自2020年2月5日至2020年11月4日，涉案租赁房屋产生租赁费21600元，高婷应支付给郑雅文。后因高

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终5476号上诉人（原审被告）：高婷，女，1985年1月29日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：郑雅文，男，1990年6月20日出生，满族，住天津市津南区。被上诉人（原审第三人）：王浩，男，1988年5月13日出生，汉族，住天津市津南区。上诉人高婷因与被上诉人郑雅文、王浩房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院作出的……