房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第2850号

林子通与持盈保泰公司签订的租房协议书及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。在房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行，出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案林子通承租持盈保泰公司房屋，在租赁期限内，租赁房屋被拆迁，持盈保泰公司应在拆迁补偿范围内对林子通的损失予以补偿，故林子通诉请要求持盈保泰公司补偿搬迁、停业损失，于法有据，其合理部分，予以支持。对于持盈保泰公司辩称根据房屋租赁合同，持盈保泰公司已经提前3个月通知了林子通，双方的租赁协议在2010年12月31日终止，林子通仅仅能获得其改造部分应得的政府赔偿，无权要求持盈保泰公司支付停工停业搬迁费损失的辩解意见，原审法院认为，租房协议书及补充协议中并无上述约定，租房协议书第五条第二款仅是就三种情况下合同终止的法律后果做出约定，即持盈保泰公司“单方终止合同”、“因政府政策性拆迁或不可抗力”致合同终止、林子通“中途解除合同”，在该合同条款中并无林子通放弃房屋拆迁时要求补偿搬迁停业损

林子通与持盈保泰公司签订的租房协议书及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。在房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行，出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案林子通承租持盈保泰公司房屋，在租赁期限内，租赁房屋被拆迁，持盈保泰公司应在拆迁补偿范围内对林子通的损失予以补偿，故林子通诉请要求持盈保泰公司补偿搬迁、停业损失，于法有据，其合理部分，予以支持。对于持盈保泰公司辩称根据房屋租赁合同，持盈保泰公司已经提前3个月通知了林子通，双方的租赁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2850号上诉人（原审被告）南京持盈保泰市政工程有限公司，住所地南京市浦口区沿江街道龙山。法定代表人朱银梅，该公司经理。委托代理人李友道，江苏高的律师事务所律师。委托代理人李郁祥，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林子通，男，汉族，1978年11月12日生，南京市浦口区双喜洁具厂业主。委托代理人李阳，江苏天茂律师事务所律师。……