房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终646号

就未取得建设工程规划许可建设的房屋，订立的租赁合同无效。故本案双方签订的《租赁合同》及补充协议均为无效合同。合同无效，违约金条款不再适用。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故中曌鸿途公司应将收取的租赁保证金退还金嘉亿公司，并按过错承担赔偿责任。关于合同无效的过错，虽然诚如金嘉亿公司所述，涉案中曌广场楼宇规模宏大，公开招商，且中曌鸿途公司在合同中承诺物业系合法建设，但金嘉亿公司作为承租人，投入较大资金经营，理应审慎核实承租场地的相应规划建设手续，故法院认定金嘉亿公司应对合同无效承担相应责任，责任比例为10%，中曌鸿途公司对合同无效承担主要责任，责任比例为90%。关于损失情况，金嘉亿公司的亚克力道具损失实际发生、场地空间设计费、场地装修费用、消防改造费用、律师费已实际支付、数额明确，法院综合考虑涉案场地装修未完成，未投入使用，且中曌鸿途公司未经金嘉亿公司同意，将涉案场地交由案外人使用并进行改造添附等情节，确认应按金嘉亿公司实际支出的金额确定损失数额，由中曌鸿途公司按90%比例赔偿。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《

就未取得建设工程规划许可建设的房屋，订立的租赁合同无效。故本案双方签订的《租赁合同》及补充协议均为无效合同。合同无效，违约金条款不再适用。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故中曌鸿途公司应将收取的租赁保证金退还金嘉亿公司，并按过错承担赔偿责任。关于合同无效的过错，虽然诚如金嘉亿公司所述，涉案中曌广场楼宇规模宏大，公开招商，且中曌鸿途公司在合同中承诺物业系合法建设，但金嘉亿公司作为承租人，投入较大资金经营，理应审慎核实承租场地的相应规划建设手续，故法院认定金嘉亿公司应对合同无效承担相应责任，责任比例为10%，中曌鸿途公司对合同无效承担主要责任

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终646号上诉人（原审被告）：北京中曌鸿途投资管理有限公司，住所地北京市丰台区马家堡东路71号18幢3层300室。法定代表人：赵克强，董事长。委托诉讼代理人：邹凯，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京金嘉亿教育咨询有限公司，住所地北京市丰台区槐房南路6号院万达广场3层3086-3087。法定代表人：马喜斌，总经理。委托诉讼……