房屋租赁合同纠纷 （2021）新31民终19号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面适当的履行自己的义务。本案中，原、被告双方共同签订的《租赁合同》，意思表示真实、自愿，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方均应按照合同约定全面适当履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定，交付了前三年的租金220万元，履行了合同义务，但被告并未履行合同义务将租赁房屋交付给原告使用，致使原告无法实现合同目的，故原告要求解除双方于2018年11月8日签订的《租赁合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告返还原告已支付的租金220万元的诉讼请求，因被告违反双方签订的《租赁合同》第三条第一项甲方应在乙方交付租金120日内将房屋钥匙交付乙方之约定，将租赁房屋交付原告使用，故应返还原告已支付的前三年的租赁费220万元，原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金220万元的诉讼请求，被告没有按照合同约定将租赁房屋交付给原告使用，已构成违约，故应承担违约损失。庭审中被告要求对违约金适当调整，并提出愿意按照220万元的同期银行贷款利息的四倍支付违约金，原告亦同意

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面适当的履行自己的义务。本案中，原、被告双方共同签订的《租赁合同》，意思表示真实、自愿，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方均应按照合同约定全面适当履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定，交付了前三年的租金220万元，履行了合同义务，但被告并未履行合同义务将租赁房屋交付给原告使用，致使原告无法实现合同目的，故原告要求解除双方于2018年11月8日签订的《租赁合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告返还原告已支付的租金220万元的诉讼请求，因被告违反双方签订的《租赁合同》第三条第一项甲方

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终19号 上诉人（原审被告）：巴楚县光明房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区巴楚县团结西路北侧（长途客运站旁）。法定代表人：买买提·艾孜孜，该公司总经理。委托诉讼代理人：阿不都热依木·阿巴斯，新疆阿巴斯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐大沃福商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街*……