房屋租赁合同纠纷 （2017）新42民终1035号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。2015年1月1日，原告与被告签订了该《房屋出租合同》，2015年1月6日，被告向原告支付房屋租赁费30000元，并同时向原告出具《欠条》一份证实，被告尚欠原告房屋租赁费120000元未付，对于该事实，原、被告当庭都予以认可，该院予以确认。被告辩称，原告没有将出租房屋实际交付给被告使用，但无证据证明，该院对这一辩称理由不予采信。判决：被告任广胜于2017年5月30日之前一次性支付原告赵静房屋租金人民币120000元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本案的争议焦点为：双方签订的《房屋出租合同》是否实际履行？上诉人应否向被上诉人支付剩余租金120000元？ 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条"承租人应当按照约定的期限支付租金"的规定，本案中，上诉人任广胜与被上诉人赵静签订《房屋出租合同》，双方租赁关系成立。2015年1月6日，上

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。2015年1月1日，原告与被告签订了该《房屋出租合同》，2015年1月6日，被告向原告支付房屋租赁费30000元，并同时向原告出具《欠条》一份证实，被告尚欠原告房屋租赁费120000元未付，对于该事实，原、被告当庭都予以认可，该院予以确认。被告辩称，原告没有将出租房屋实际交付给被告使用，但无证据证明，该院对这一辩称理由不予采信。判决：被告任广胜于2017年5月30日之前一次性支付原告赵静

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)新42民终1035号 上诉人（原审被告）：任广胜，男，1972年2月12日出生，汉族，个体经营户，现住新疆托里县。 委托诉讼代理人（特别授权）：宗月桂，托里县铁厂沟镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：赵静，女，1964年3月4日出生，汉族，现住乌鲁木齐市。 上诉人任广胜因与被上诉人赵静房屋租赁合同纠纷……