房屋租赁合同纠纷 （2021）黑08民终151号

依法成立的合同受法律保护，反诉原告、反诉被告之间的房屋租赁关系事实清楚，权利义务关系明确，虽然双方没有提供书面合同，但双方均认可合同已实际履行。反诉被告作为桦南县的道路运输客运部门，是专门从事客运业务的基本营运单位，主要任务是安全、迅速、有秩序地组织旅客乘车、下车，便利旅客办理一切旅行手续，为旅客提供舒适的候车条件。反诉原告作为客运班车的经营者，与其他经营者一样都可以享受到客运站提供的基本功能需求，其本可以与其他客运班车经营者一样正常的在客运站站内发车，运送旅客。但反诉原告因其自身运输发送旅客的特殊需求，向反诉被告提出要在站外发车并租赁反诉原告的房屋且按照合同约定自愿缴纳房屋租赁费用，该租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且合同双方均已实际履行，应认定合法、有效。反诉原告在诉讼中未能提供证据证明双方之间的房屋租赁合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，反诉原告的诉讼请求本院不予支持。反诉被告的辩解理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一

依法成立的合同受法律保护，反诉原告、反诉被告之间的房屋租赁关系事实清楚，权利义务关系明确，虽然双方没有提供书面合同，但双方均认可合同已实际履行。反诉被告作为桦南县的道路运输客运部门，是专门从事客运业务的基本营运单位，主要任务是安全、迅速、有秩序地组织旅客乘车、下车，便利旅客办理一切旅行手续，为旅客提供舒适的候车条件。反诉原告作为客运班车的经营者，与其他经营者一样都可以享受到客运站提供的基本功能需求，其本可以与其他客运班车经营者一样正常的在客运站站内发车，运送旅客。但反诉原告因其自身运输发送旅客的特殊需求，向反诉被告提出要在站外发车并租赁反诉原告的房屋且按照合同约定自愿缴纳房屋租赁费用，该租赁合

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终151号上诉人（原审被告、反诉原告）：纪丽香，女，1974年3月18日出生，汉族，无职业，住桦南县。委托诉讼代理人：赵培儒，黑龙江同和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：桦南县客运总站，住所地桦南县桦南镇前进路。法定代表人：郭晶，客运总站站长。委托诉讼代理人：宋佐丹，客运总站工会主席。委托诉讼代理人：齐慧刚，黑龙江恒辰……