房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5687号

涉讼《广州市房屋租赁合同》的效力已为上述生效判决确认，本案在此不再赘述。该合同约定的租赁期限届满后，越秀第三房管所已书面通知丁浩旭不再续租，而丁浩旭此后仍然继续使用涉讼房屋，根据公平合理、等价有偿原则，丁浩旭应向越秀第三房管所支付房屋占用费。根据现已查明的事实，越秀第三房管所曾于上述（2013）穗越法民三初字第887号民事诉讼于2013年4月2日庭审中提出过要求丁浩旭支付2010年4月起的占用费的主张，距越秀第三房管所提起本案诉讼之日2015年4月24日，已逾2年，而越秀第三房管所现并没有其他证据证明越秀第三房管所曾于本案起诉前倒计2年内向丁浩旭提出过房屋占用费的主张，故越秀第三房管所主张丁浩旭支付从2015年4月24日倒计2年前即2013年4月25日前的房屋占用费的诉请已超过法律规定的两年诉讼时效期间；此外，越秀第三房管所亦承认涉讼房屋因区家祠维修施工故从2013年5月左右起围蔽、维修完毕后越秀第三房管所又锁上区家祠大门，表明丁浩旭此后并未能自由进出及使用涉讼房屋，故越秀第三房管所现要求丁浩旭支付房屋占用费的诉讼请求缺乏事实依据，原审法院对此不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民

涉讼《广州市房屋租赁合同》的效力已为上述生效判决确认，本案在此不再赘述。该合同约定的租赁期限届满后，越秀第三房管所已书面通知丁浩旭不再续租，而丁浩旭此后仍然继续使用涉讼房屋，根据公平合理、等价有偿原则，丁浩旭应向越秀第三房管所支付房屋占用费。根据现已查明的事实，越秀第三房管所曾于上述（2013）穗越法民三初字第887号民事诉讼于2013年4月2日庭审中提出过要求丁浩旭支付2010年4月起的占用费的主张，距越秀第三房管所提起本案诉讼之日2015年4月24日，已逾2年，而越秀第三房管所现并没有其他证据证明越秀第三房管所曾于本案起诉前倒计2年内向丁浩旭提出过房屋占用费的主张，故越秀第三房管所主张丁浩

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5687号上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三土地房屋管理所，住所地广州市。法定代表人：梁青，所长。委托代理人：贾娟娟，该所职员。委托代理人：方晖，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁浩旭，住广州市越秀区。上诉人广州市越秀区第三土地房屋管理所（以下简称越秀第三房管所）因与被上诉人丁浩旭房屋租赁合同纠纷一案，不服广……