房屋租赁合同纠纷 （2016）粤17民终541号

王润妹、谭扬杰双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《酒店租赁合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，王润妹、谭扬杰双方应按约定履行合同义务。谭扬杰租赁王润妹的房屋经营酒店，经营至2015年8月15日自行终止履行合同，搬迁出租赁房屋，属违约行为，应依法承担违约责任。谭扬杰认为，王润妹有意出售租赁房屋，致使租金接收人不确定，影响了双方租赁关系，致使谭扬杰搬出租赁房屋，终止双方的租赁关系，是谭扬杰行使不安抗辩权，谭扬杰不存在过错，理据不足，原审法院不予采纳。按照合同约定，王润妹、谭扬杰双方对承担违约的约定有：租赁保证金条款，该租赁保证金符合定金的法律特征，原审法院按定金予以认定，还约定“乙方逾期支付租金的，每逾期一天乙方按所拖欠租金的百分之一的标准向甲方支付滞纳金”，该滞纳金的约定，明显过高，超出部分，不予保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，王润妹可以选择违约金或定金条款，从有利于王润妹的实际考虑，结合本案实际情况，选择定金条款对王润妹更为有利，因此，王润妹

王润妹、谭扬杰双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《酒店租赁合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，王润妹、谭扬杰双方应按约定履行合同义务。谭扬杰租赁王润妹的房屋经营酒店，经营至2015年8月15日自行终止履行合同，搬迁出租赁房屋，属违约行为，应依法承担违约责任。谭扬杰认为，王润妹有意出售租赁房屋，致使租金接收人不确定，影响了双方租赁关系，致使谭扬杰搬出租赁房屋，终止双方的租赁关系，是谭扬杰行使不安抗辩权，谭扬杰不存在过错，理据不足，原审法院不予采纳。按照合同约定，王润妹、谭扬杰双方对承担违约的约定有：租赁保证金条款，该租赁保证金符合定金的法律特征，原审法院按定

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终541号上诉人（原审被告、反诉原告）：谭扬杰，男，1980年1月27日生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：孔繁钊，广东禅都律师事务所律师。委托代理人：赵珊珊，广东禅都律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王润妹，女，1954年5月27日生，汉族，住广东省阳江市。委托代理人：徐志坚，广东真智律师事务所律师。上诉人谭……