房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终224号

上诉人与被上诉人签订的《订租确认书》、《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，原审法院予以确认。根据《租赁合同》2.2条“承租方同意从第二年起在第一个月的五号前支付当年的租金”的约定，上诉人罗赛应在2016年1月5日前向被上诉人支付2016年度的年租金，同时根据合同11.1条“租赁期间内，如果承租方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照应付未付金额的万分之五（0.05%）向出租方支付罚息。···如果承租方逾期支付租金超过30天，且出租方与承租方未达成书面谅解的，则本合同在逾期的第31天自动终止。承租方应在第31天离开租赁房屋，并付清所有应付未付租金及其他相关费用···该万分之五（0.05%）的日利率计算支付的违约罚息适用于一切应付未付款项，从应付日期起至实际支付日止按比例计算”的约定，上诉人罗赛逾期支付租金超过30天，已构成违约，被上诉人据此请求确认双方于2014年11月29日签订《租赁合同》于2016年2月5日自动终止，并要求上诉人支付2015年12月27日起至2016年2月5日止的租金以及逾期支付租金的违约金的诉讼请求，符合双方关于违约责任

上诉人与被上诉人签订的《订租确认书》、《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，原审法院予以确认。根据《租赁合同》2.2条“承租方同意从第二年起在第一个月的五号前支付当年的租金”的约定，上诉人罗赛应在2016年1月5日前向被上诉人支付2016年度的年租金，同时根据合同11.1条“租赁期间内，如果承租方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照应付未付金额的万分之五（0.05%）向出租方支付罚息。···如果承租方逾期支付租金超过30天，且出租方与承租方未达成书面谅解的，则本合同在逾期的第31天自动终止。承租方应在第31天离开租赁房屋，并付清所有应付未付租金及其

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终224号上诉人(原审被告)：罗赛，女，1988年1月1日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被上诉人（原审原告）：汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司。住所地：江西省南昌市负责人：陈冰郎，职务：董事长。委托诉讼代理人：钟显庭，男，1986年12月2日出生，汉族，住江西省。系该公司员工。上诉人罗赛因与被上诉人汇仁集团有限公司南昌县房地产分公……