房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5410号

“出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋或未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的房屋租赁合同无效”错误。江苏省高级人民法院在已生效的（2014）苏民再提字第0058号民事判决书中已经认定涉案房屋属经政府部门批准建设，故房屋的租赁合同有效。二、一审法院认为上诉人对涉案房屋拆除“存在主要过错”错误。因涉案房屋属经政府部门批准建设，故上诉人对涉案房屋拆除并不存在任何过错，一审法院酌定判决上诉人向银三角公司支付款项没有任何法律依据。银三角公司辩称，一、上诉人所提的再审判决书，真实性无法确认，且该判决书所涉案件与本案没有关联，另该判决书当中所提到的政府部门的答复意见不能代替法律，政府部门的判断或者说法，不能代表法院的判决。二、我方认为本案中上诉人存在主要的过错，其明知房屋没有相应的规划手续，属于违章建筑，仍然出租给被上诉人；其明知与熊猫集团的租赁合同到2013年8月份终止，但是仍然超过其承租期限与被上诉人签订了租赁合同，且承租给被上诉人的租赁期限超过其有权转租的期限三年半，造成被上诉人无法使用房屋，进一步造成房屋的装修损失。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持

“出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋或未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的房屋租赁合同无效”错误。江苏省高级人民法院在已生效的（2014）苏民再提字第0058号民事判决书中已经认定涉案房屋属经政府部门批准建设，故房屋的租赁合同有效。二、一审法院认为上诉人对涉案房屋拆除“存在主要过错”错误。因涉案房屋属经政府部门批准建设，故上诉人对涉案房屋拆除并不存在任何过错，一审法院酌定判决上诉人向银三角公司支付款项没有任何法律依据。银三角公司辩称，一、上诉人所提的再审判决书，真实性无法确认，且该判决书所涉案件与本案没有关联，另该判决书当中所提到的政府部门的答复意见不能代替法律，政府部门的判断或者说法，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5410号上诉人（原审被告）：南京世界之窗科技软件园有限责任公司，住所地南京市鼓楼区定淮门12号。法定代表人：张宇权，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪源，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶澎，江苏东恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京银三角投资集团有限公司,住所地南京市鼓楼区建宁路194号南京滨江科技创业中心511……