房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂28民终字第28号

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。湖北华炜公司与王红武于2011年6月8日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照《房屋租赁合同》的约定全面履行各自的义务。王红武应按合同约定于2013年6月30日前向湖北华炜公司支付第三年租金，湖北华炜公司应按合同约定在王红武租赁期内，不得将东方华庭小区1幢紫阳阁102号房（商铺）出租从事超市行业经营。王红武未在2013年6月30日前支付第三年租金，湖北华炜公司在2014年1月27日将东方华庭小区1幢紫阳阁102号等房屋出租给案外人周兴财，周兴财承租后用作开办超市。双方当事人的行为均违反了合同约定，且王红武违约在先，原审认为湖北华炜公司违约在先属认定事实错误，本院予以纠正。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”根据上述规定，王红武、湖北华炜公司均应对自己的违约行为承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。湖北华炜公司与王红武于2011年6月8日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照《房屋租赁合同》的约定全面履行各自的义务。王红武应按合同约定于2013年6月30日前向湖北华炜公司支付第三年租金，湖北华炜公司应按合同约定在王红武租赁期内，不得将东方华庭小区1幢紫阳阁102号房（商铺）出租从事超市行业经营。王红武未在2013年6月30日前支付第三年租金，湖北华炜公司在2014年1月27日将东方华庭小区1幢紫阳

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终字第28号上诉人（原审原告）湖北华炜房地产开发有限公司，住所地：湖北省恩施市航空路三巷50号。组织机构代码：76412194-5。法定代表人朱智慧，该公司董事长。委托代理人（特别授权）鲁诚，湖北联信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王红武，男，生于1970年5月20日，汉族，湖北省恩施市人，公务员，现住湖北省恩施市。委……